Tomáš Zajkaš

$3,490,000

640 Acres

Czech Republic

Představte si svůj vlastní kousek přírody, kam můžete kdykoliv uniknout z města a užívat si zasloužený odpočinek. Nabízím k prodeji malebnou zahradu s pečlivě zmodernizovanou chatou v žádané rekreační oblasti Malé Žernoseky. Pozemek se pyšní celkovou rozlohou 640 m², z čehož 84 m² připadá na zastavěnou plochu a nádvoří. K dispozici je vám plně vybavená stavba s užitnou plochou 33 m², která je díky nedávným rozsáhlým úpravám připravena k okamžitému využívání v naprostém komfortu.\r\n\r\nZahrada a její potenciál\r\nDominantou před vchodem do chaty je prostorná zastřešená terasa vybavená houpačkou a příjemným posezením. Zahrada i terasa se mohou pochlubit jihovýchodní orientací, což zajišťuje skvěle prosluněné podmínky nejen pro vaši ranní kávu, ale také dechberoucí výhledy do okolní krajiny.\r\n\r\nSamotný pozemek má zajímavý profil. Zatímco jeho horní část je svažitější, směrem dolů přechází v mírný a téměř rovinatý terén. Právě tato spodní pasáž nabízí obrovský potenciál pro vaše další plány – ať už jde o umístění bazénu, vybudování stylového ohniště, nebo stavbu zahradního domku přesně na míru vašim potřebám.\r\n\r\nNa zahradě roste plodný vlašský ořech a pro účely zalévání jsou připraveny dvě tisícilitrové nádrže na dešťovou vodu. Dobrou přístupnost pozemku řeší spodní průchozí branka. Vaše vozidlo můžete pohodlně zanechat na prostranství vzdáleném necelých 100 metrů, což znamená ani ne minutu chůze. Do budoucna se navíc nabízí zajímavá příležitost – přímo pod zahradou leží aktuálně nevyužívaný pozemek, jehož případný odkup by vám umožnil vybudování vlastního soukromého stání.\r\n\r\nOkolí a lokalita\r\nNemovitost je zasazena do velmi klidné a bezpečné lokality, kde se v sousedství nacházejí další obývané chaty, což zajišťuje vyšší bezpečnost i v době vaší nepřítomnosti. Malé Žernoseky vynikají na rekreační oblast velmi slušnou občanskou vybaveností. Přímo ve vesnici je v provozu obchod se smíšeným zbožím, místní oblíbená restaurace a také sportovní areál s fotbalovým hřištěm.\r\n\r\nPro aktivní jedince je obrovskou výhodou Labská cyklostezka, která obcí přímo prochází. Najdete zde také přístaviště přívozu, díky kterému si snadno zpestříte den výletem do proslulých vinic na protějším břehu Labe. Kousek od chaty láká k romantickým procházkám Opárenské údolí, zatímco v horkých letních dnech oceníte koupání v nedalekém Píšťanském jezeře. Cesta sem je navíc velmi snadná, ať už zvolíte jízdu autem po dálnici D8, nebo dáte přednost vlakovému spojení díky místní železniční zastávce.\r\n\r\nZázemí chaty a interiér\r\nNa pozemku se nachází chata, která po stavební stránce odpovídá standardu novostavby, jelikož od dokončení renovace nebyla téměř využívána. Přízemí s komfortní výškou stropu cca 250 cm disponuje obývacím prostorem, jemuž dominuje rozkládací gauč a zcela nová krbová kamna. Ta díky kvalitně vyvložkovanému komínu zajistí spolehlivé a finančně nenáročné vytopení celé budovy.\r\n\r\nNa obývací část přímo navazuje moderně pojatý kuchyňský kout. V něm najdete vestavěnou troubu, indukční desku, kvalitní granitový dřez a nechybí zde ani lednice. Práci v kuchyni zpříjemní linka s podsvícením pracovní plochy, jejíž šuplíky mají tlumiče dorazů a vrchní skříňky disponují praktickými výklopy.\r\n\r\nHygienické zázemí je vymyšleno maximálně efektivně. Hned za kuchyňskou zónou je umístěn rohový sprchový kout doplněný o kombinovanou pračku se sušičkou. Samotná toaleta tvoří zcela samostatnou místnost. Praktickým bonusem je pak další oddělená místnost s umyvadlem a úložnou skříňkou, která poslouží pro uložení ručníků či lůžkovin.\r\n\r\nBytelné dřevěné schody vás dovedou do podkrovní části, kde výška stropu činí cca 190 cm. Nachází se tu světlá ložnice vybavená dvěma lůžky s novými matracemi. Velkým plusem pro nového majitele je fakt, že veškerý zmiňovaný a na fotografiích zobrazený nový nábytek i vybavení může být ponecháno na místě.\r\n\r\nTechnický a právní stav\r\nBudova si v letech 2022 až 2023 prošla skutečně nákladnou a důkladnou modernizací. Došlo k zateplení stěn i střechy, instalaci nové fasády a osazení plastových oken. Na střeše je položena poctivá plechová krytina a kolem základů byla uložena nopová fólie s integrovaným drenážním systémem.\r\n\r\nCo se týče sítí, k dispozici je standardní přípojka elektřiny s vlastním elektroměrem a odpady ústí do septiku. Voda funguje v sezónním režimu (zpravidla od dubna do října), přičemž komfortní ohřev obstarává nový elektrický bojler o kapacitě 49 litrů.\r\n\r\nPři rekonstrukci proběhla přístavba, která zvětšila původní chatu ze 17 m² na nynějších 29 m². Tento krok byl realizován plně v souladu s platnými předpisy a územním plánem obce. V současné chvíli se čeká pouze na formální zápis změny do katastru nemovitostí. Jestliže by koupě proběhla ještě před úředním potvrzením zápisu, garantujeme vám součinnost a pomoc s jeho plynulým dotažením.\r\n\r\nVidíte v tomto pozemku ideální místo pro vaše víkendové plány? Zaujala vás zahrada a vyhlídka na klid v přírodě? Ozvěte se mi a velmi rád vás tudy provedu.\r\n\r\nV rámci mých komplexních služeb se postarám také o hladký převod energií nebo pomohu zajistit optimální možnosti financování.\r\n\r\nUvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

$700,000

458 Acres

Czech Republic

Hledáte dokonalé místo pro víkendový odpočinek i sezónní bydlení, kde vás bude každé ráno vítat výhled na Krušné hory? Představuji vám zděnou chatu o zastavěné ploše 20 m², která stojí na slunné zahradě o celkové rozloze 458 m² v klidné zahrádkářské lokalitě s výbornou dostupností.\r\n\r\nChata a její potenciál\r\nZděná stavba s novější střechou nabízí skvělé a útulné zázemí. V chladnějších večerech oceníte teplo z krbových kamen, zatímco pro spojení se světem je již instalován satelit s možností plnohodnotného připojení televize i internetu. Prostor je chytře vymyšlený – úložné kapacity řeší praktická půda a především samostatný chladný sklep, který je vybudovaný bezprostředně do svahu za objektem.\r\n\r\nSoučasné uspořádání navíc přímo vybízí k drobným úpravám dle vašich představ: v zadní části lze snadno vybudovat toaletu či sprchový kout a díky zachovaným a chytře řešeným odpadům se nabízí i prostor pro plnohodnotnou kuchyňku s místem pro lednici a mikrovlnnou troubu.\r\n\r\nZahrada a relaxace\r\nSamotný pozemek je oázou klidu. Většina zahrady je rovinatá v mírném svahu, zbytek tvoří členitější terén, který je naprosto ideální pro vybudování okrasné skalky. Toto uspořádání vám v horkých letních měsících zajistí příjemný stín a klima, zatímco směrem na západ se přímo z chaty můžete kochat nádhernými výhledy na panorama Krušných hor.\r\n\r\nNa zahradě najdete vzrostlé ovocné i okrasné stromy, praktický skleník a dostatek místa pro pěstební záhony či případné umístění bazénu. Pro večerní posezení je připraven zděný krb a zpevněná plocha před objektem, která je jako stvořená pro stavbu útulné pergoly. Velkým benefitem je také zadní branka s přímým vstupem rovnou na pole, což vám zajistí nezávislý a ničím nerušený přístup mimo hlavní areál kolonie.\r\n\r\nTechnické zázemí a dostupnost\r\nDo chaty je zavedena elektřina (230 V) a přímo na pozemku je k dispozici sezónní užitková voda, prakticky zakončená umyvadlem před objektem. V zahrádkářské kolonii je také pitná voda. Odpad je sveden do jímky. Až k brance pozemku lze pohodlně dojet autem, což velmi oceníte při vykládání všech potřebných věcí.\r\nLokalita vyniká skvělou dopravní dostupností. Pokud preferujete hromadnou dopravu, zastávky MHD v Nové Vsi jsou vzdálené jen 5 až 10 minut běžné chůze a vlaková zastávka Teplice-Prosetice leží zhruba čtvrt hodiny od zahrady.\r\n\r\nProvozní náklady a podmínky\r\nZděná chata je v osobním vlastnictví. Zahrada je v dlouhodobém a stabilním pronájmu od Státního pozemkového úřadu a města Teplice formou přenechání nájemní smlouvy. Tento model je mimořádně výhodný, neboť roční náklad za nájemné činí pouze nižší stovky korun. Elektřina se hradí spravedlivě dle skutečné spotřeby. Osada nabízí bezpečné prostředí s respektovaným nočním klidem po 22. hodině, ideální pro váš nerušený odpočinek.\r\n\r\nV rámci komplexních služeb Vám rád zařídím bezstarostný převod energií i veškerou administrativu s převodem spojenou. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení termínu prohlídky.\r\n\r\nUvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.