KW Agent

$750,000

1,302 Acres

Portugal

Terreno urbano para construção localizado na Madalena, Vila Nova de Gaia, com excelente enquadramento urbanístico e potencial de desenvolvimento habitacional.De acordo com informação obtida através de Pedido de Informação Simples (PIS), o terreno encontra-se inserido em área urbanizada, sendo admissível a construção de edifício habitacional unifamiliar ou multifamiliar, sujeito ao cumprimento dos parâmetros urbanísticos em vigor, nomeadamente ao nível de cércea, afastamentos e regulamentação aplicável.O estudo prévio desenvolvido aponta para a viabilidade de um projeto multifamiliar, permitindo equacionar uma solução com cave, rés do chão e vários pisos acima do solo, potenciando a valorização do investimento.A configuração do terreno, com 1.302 m² e aproximadamente 37 metros de frente, permite o desenvolvimento de soluções arquitetónicas diferenciadoras, com potencial para frações com mais de uma frente, aumentando o conforto habitacional e a atratividade no mercado.Segundo estudo urbanístico desenvolvido no âmbito do PIS, encontra-se prevista uma solução habitacional multifamiliar de 4 frentes, potenciando melhor exposição solar, funcionalidade das frações e valorização do investimento.A solução estudada aponta para uma capacidade construtiva na ordem dos 2.000 m² acima do solo, sujeita naturalmente a projeto e aprovação camarária.Informação urbanística obtida através de PIS, estando qualquer solução de construção sempre condicionada a projeto e eventual Pedido de Informação Prévia (PIP).Excelente oportunidade para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto numa zona em crescimento. Localização e envolventeSituado na Rua dos Guiões, na Madalena – Vila Nova de Gaia, o terreno beneficia de uma localização residencial tranquila, com bons acessos e proximidade a diversos serviços, comércio e zonas de lazer.Encontra-se a poucos minutos:• das praias da Madalena• da A44 e principais acessos ao Porto e centro de Gaia• de supermercados, escolas, farmácias e restauração• de transportes e serviços essenciaisUma localização cada vez mais procurada para habitação, conciliando qualidade de vida, proximidade ao mar e acessibilidade urbana. Coordenadas GPS:41.102855, -8.652996Google Maps: