KW Agent

$440,000

163.05 Acres

Portugal

Projeto Aprovado | Eficiência Energética A+ | Localização PremiumViva na serenidade de uma zona residencial consolidada, onde o silêncio e a proximidade à água promovem um estilo de vida saudável em contacto com a natureza.Este terreno urbano, situado a apenas 300 metros do Rio Douro é uma oportunidade rara para construção imediata de uma moradia unifamiliar de 3 frentes numa das zonas mais exclusivas e tranquilas do Porto. Um equilíbrio perfeito entre sofisticação e bem-estar: • Vistas inalteráveis: No piso recuado, uma sala com banho completo abre-se para dois terraços que serve de miradouro privado sobre a Foz e o Douro – um cenário que se mantém garantido para o futuro.• Espaço e Conforto: Com 4 quartos amplos e varandas privadas, o projeto prioriza a vivência exterior com 2 jardins distintos, ideais para momentos de lazer em família.• Conveniência: Garagem fechada para 2 viaturas.• Pronto a Avançar: Com projeto de arquitetura aprovado e especialidades pré-aprovadas pela C.M.P., este é o investimento ideal para quem procura evitar incertezas e prazos burocráticos.O Projeto: Arquitetura de luz e transparênciaDistribuída por 4 pisos conectados por elevador panorâmico, a Arquitetura foi desenhada para maximizar a entrada de luz natural e a funcionalidade dos espaços, privilegiando a paisagem e o contacto o com a natureza:• Piso 0 (Social & Lazer): Uma generosa sala de 51 m² com ligação direta ao jardim principal (42,5 m²). A cozinha (19,1 m²) oferece um conceito versátil: pode funcionar em open space para a sala ou de forma independente, estendendo-se para um segundo jardim (23 m²).• Piso 1 (Entrada & Suite): Hall de entrada (16,1 m²) e suite com varanda privada. Inclui ainda lavandaria independente e garagem fechada para 2 viaturas. Pátio exterior.• Piso 2 (Área Familiar): Uma Suite Master com closet e dois quartos com uma solução inteligente de zona de estudo e casa de banho partilhada. No hall deste piso foi desenhada uma área funcional de trabalho.• Piso 3 (O Refúgio): O ex-líbris da casa. Uma sala panorâmica de 33,5 m² ladeada por dois terraços (16,8 m² e 5,3 m²), onde poderá desfrutar de vistas inalteráveis de rio e mar. Inclui uma casa de banho completa, o que permite converter este espaço numa suite master adicional, uma sala de estar ou um escritório de luxo.Características• Área terreno:163.05 m² | Implantação: 88.8 m²• Área Bruta Privativa: 335,2 m² | Área Útil: 227,6 m²• Espaços Exteriores: 65,5 m² de jardins, 46,4 m² de terraços e 17,9 m² de varandas.• Eficiência Energética: Classificação A+, garantindo o máximo conforto térmico e acústico com custos de manutenção reduzidos.Localização e estilo de vidaViver em Lordelo do Ouro é abraçar a tranquilidade sem abdicar da proximidade ao coração do Porto e da Foz:• Natureza e Lazer: A 300m do Douro (passeios e ciclovia) e a 1,5 km das praias da Foz. Próximo do Parque de Serralves. Baixa do Porto e centro histórico a 10 minutos de carro e com ligações diretas de autocarro ou elétrico • Educação e Cultura: Proximidade à Universidade Católica, colégios de prestígio e museus.• Acessibilidades: A 1 km da Avenida da Boavista e VCI. Restaurantes de prestígio, comércio, supermercados e transportes (STCP) a uma curta distância a pé. Não perca a oportunidade de dar vida a este projeto único, onde a natureza, o rio e o mar são vizinhos muito próximos.Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Apresente-o aos seus clientes!