VENTA TERRENO JARDINES DE SAN AGUSTIN TERCER SECTOR

Jardines de San Agustín es una de las zonas con mayor plusvalía y prestigio en San Pedro Garza García, por su privilegiada ubicación y vistas directas a la Sierra Madre o Cerro de la M.

Con 1,043 mts2 de dimensión y en inclinación ascendente, el terreno cuenta con una excelente dimensión para realizar tu proyecto arquitectónico.

• Ubicación y Entorno

Privacidad y Exclusividad: La ubicación es clave para vivir un estilo de vida tranquilo y en uno de los sectores más altos de San Pedro, además de ser una zona de muy bajo flujo vehicular.

Proximidad a Servicios Top: Rutas de acceso rápido a colegios de prestigio: San Roberto, Irish/CECVAC, AIM; centros comerciales: Fashion Drive, Arboleda, Punto Valle y hospitales: Zambrano Hellion, Hospital Ángeles.

Entorno Natural: Cercanía al Parque Ecológico Chipinque, destacando el aire más limpio, clima fresco y tranquilidad que ofrece la zona alta de San Pedro.

• Aspectos Arquitectónicos

Potencial de Diseño: Una topografía ascendente permite diseñar proyectos multinivel con fachadas imponentes hacia la calle e interiores integrados con la naturaleza.

Aprovechamiento de Vistas: Permite colocar las áreas sociales (sala, comedor, terrazas, alberca) en niveles inferiores o volados con vista panorámica ininterrumpida hacia La M / Chipinque sin tapar la vista desde la entrada.

Eficiencia de Construcción: Espacio ideal para incluir cocheras a nivel de calle, sótanos habitables, cines en casa, cava o departamentos independientes en plantas inferiores.

• 3. Información Técnica y Legal

Lote: 7 (catastralmente 11)

Manzana: 73 (catastralmente 68)

Ubicación: Fraccionamiento Jardines de San Agustín, 3er Sector, San Pedro Garza García, N.L.

Superficie total: 1,104.56 m²

Vías de acceso y entorno de la manzana: Circundada por Calle Atenas (Norte), Límite de Fraccionamiento (Sur), Área Fuera de Autorización (Oriente) y Ave. Sevilla (Poniente).

Detalle de Líneas de Lindero:

Norte (Frente - Calle Atenas): Formado por 4 tramos continuos con un desarrollo aproximado de 46.89 m:

Tramo 1 (recto): 7.34 m, Tramo 2 (curva): 5.06 m, Tramo 3 (recto): 23.22 m, Tramo 4 (curva): 11.27 m

Sur (Fondo - Límite de Fraccionamiento): Línea recta de 49.32 m.

Oriente (Costado Derecho): Colinda con el Lote 6 (catastral 12) con una longitud de 37.81 m.

Poniente (Costado Izquierdo): Colinda con el Lote 8 con una longitud de 15.08 m.

Orientación: La orientación es Sur – Norte

Vista a la Sierra Madre al Sur: Al tener el fondo hacia el Sur y ser un terreno descendente, la casa se proyecta abriéndose hacia atrás. Esto permite que la sala, el comedor, la terraza y las recámaras principales tengan vista directa e ininterrumpida a la Sierra Madre y a "La M".

Protección Solar (Sombra por la tarde): La montaña al Sur proyecta sombra fresca por las tardes, lo que reduce el sobrecalentamiento del sol directo en el jardín y áreas sociales.

Iluminación Natural Directa: El frente al Norte recibe luz indirecta uniforme todo el día (luz suave que no genera calor excesivo en la fachada).

Estatus Legal: Propiedad privada, libre de gravamen, escrituración inmediata y predial al corriente.

Servicios de la Zona: Disponibilidad de servicios subterráneos (agua, luz, gas natural, fibra óptica)

Si deseas mayor información, ¡Agenda tu cita!