Venta Terreno uso de suelo habitacional con Local en Ave. México

Atrás del Hospital Ángeles del Pedregal y a 3 minutos de Artz Pedregal, terreno regular de 280 m² con uso de suelo HC/3/50/B (Habitacional con Comercio en PB). Potencial para desarrollar hasta 420 m² en 3 niveles, ideal para departamentos con local comercial de alta rentabilidad.

Ubicado sobre la Avenida México, en Héroes de Padierna, Salida directa hacia Periférico Sur y Picacho-Ajusco en menos de 4 minutos. A 3 minutos caminando del Hospital Ángeles del Pedregal. A 5 minutos del centro comercial Artz Pedregal, permitiendo acceso inmediato a restaurantes, bancos, tiendas de prestigio y oferta de entretenimiento. Rodeado de farmacias, laboratorios médicos, colegios de prestigio y tiendas de conveniencia, lo que reduce desplazamientos diarios.

La normatividad de uso de suelo HC/3/50/B representa una oportunidad de inversión versátil y de rápida recuperación en el sector inmobiliario del sur de la ciudad:

Comercio en Planta Baja: La zona ofrece servicios médicos, farmacéuticos o gastronómicos debido a la proximidad con el hospital. Diseñar un local comercial en PB asegura un ingreso por renta mensual estimado por encima del promedio de la zona.

Hasta 3 Niveles Permitidos: Posibilidad real de levantar hasta 420 m² totales de construcción, permitiendo la distribución de 2 a 4 departamentos residenciales en los niveles superiores.

Un terreno rectangular listo para desarrollar el proyecto arquitectónico que se adapte a tus requerimientos financieros o patrimoniales. Lote regular de geometría que cuenta con una construcción de 116 m2 en obra negra para demoler. Frente amplio de 12.50 metros sobre Avenida México. Fondo de 21.00 metros.

Orientación solar permite proyectos con iluminación natural cruzada durante la mañana y la tarde.

Documentación en regla, escritura pública y predial al día listos para escriturar ante notario.

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*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y

notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.

*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están

incluidos en el precio de venta del inmueble.

*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas

(sujeto a la aprobación de la institución financiera).

*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de

Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.

*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.