1178.47 Acres of Land for Sale in Campanhã, Porto

Oportunidade ímpar de investimento imobiliário! Terreno com **projeto aprovado e pronto a construir**, inserido em **Zona de Reabilitação Urbana (ARU)**, usufruindo dos respetivos incentivos e benefícios fiscais.O projeto harmoniza a reabilitação de edifícios de traça patrimonial com a construção de um bloco moderno, criando um empreendimento residencial exclusivo e integrado na envolvente. RESUMO ÁREAS & VOLUMETRIAÁrea Bruta de Construção (ABC): 2.612 m²Acima do solo: 1.630,79 m²Abaixo do solo: 954,00 m²Pisos: 3 pisos acima da cota de soleira + 2 pisos em caveTotal de Frações:17 Frações (16 Habitações + 1 Espaço Comercial) CONCEITO DO EMPREENDIMENTO & ARQUITETURAO empreendimento compreende a construção de 2 blocos habitacionais:1. Reabilitação e Valorização Patrimonial: Reabilitação da Moradia existente (n.º 439) Reabilitação do Solar histórico (n.º 419)2. Construção Nova:Edificação de um bloco novo moderno (após demolição da antiga fábrica Rieza) DETALHE DAS TIPOLOGIAS E ÁREAS Apartamentos T1 (6 Unidades)T1: 65 m² + Jardim privativo de 28 m²T1: 62 m²T1: 53 m² + Terraço de 36 m²T1: 71 m² + Varanda de 4 m²T1: 49 m² + Varanda de 3 m²T1: 49 m² + Varanda Apartamentos T2 (6 Unidades)T2: 99 m² + Jardim privativo de 42 m²T2: 93 m² + Jardim privativo de 38 m²T2: 81 m² + Jardim privativo de 68 m²T2: 90 m² + Terraço de 23 m²T2: 73 m² + Varanda de 3 m²T2: 91 m² + Varanda de 3 m² Apartamentos T3 (4 Unidades)T3: 116 m² + Varanda de 8 m²T3: 116 m² + Varanda de 8 m²T3: 98 m² + Varanda de 9,4 m²T3: 96 m² + Varanda de 2 m² Comércio / Serviços (1 Unidade)Loja / Fração Comercial: 16 m² (no piso térreo) ESTACIONAMENTO E ESPAÇOS EXTERIORESCave (-2 pisos):24 lugares de garagem privativosLogradouro:100 m² destinados a aparcamento exterior e zonas de circulação/lazer LOCALIZAÇÃO E ENQUADRAMENTO* Inserido em **Zona ARU** (Acesso a IVA reduzido e isenções/reduções de IMT e IMI).* Localizado a apenas 1 km do Novo Parque Urbano M-ODU, oferecendo excelente qualidade de vida e contacto com zonas verdes.* Zona consolidada com bons acessos, comércio, serviços e transportes nas imediações. Excelente oportunidade para promotores e investidores que procuram um projeto pronto a licenciar/iniciar obra com elevado potencial de rentabilidade e liquidez nas vendas. Entre em contacto para mais informações, consulta de peças desenhadas e agendamento de reunião.