Terreno en Venta de Uso Mixto en Colonia Artesanos, Guadalajara Centro

¡Atención Desarrolladores! Terreno Estratégico de 1,454 m² con Doble Frente en Colonia Artesanos, Guadalajara Centro

¡Una oportunidad de inversión inteligente con alto retorno en una de las zonas con mayor renovación urbana de la ciudad! .Predio estratégico de 1,454 m² que destaca de forma única en el mercado por contar con un valioso doble frente: tiene una salida pequeña de 5 metros por la calle Mezquitán y un amplio frente principal de 19 metros por la calle Mariano Bárcenas, otorgando una versatilidad de diseño, accesos y fachadas inigualable.

Potencial de Desarrollo:

• Uso de suelo amplio: H1 a H5, Comercio y Servicios (CS1-CS3) y Equipamiento (E1-E2).

• Densidad maximizada: COS 0.8 y CUS 4.8, permitiendo desarrollar proyectos verticales de hasta 6 niveles de altura.

• Logística óptima: El doble acceso público por Mariano Bárcenas y Mezquitán facilita de forma radical la excavación, la carga de materiales y el diseño de estacionamientos subterráneos.

Entorno y Conectividad Premium:

• Vialidades principales: Conexión directa por Mariano Bárcenas y Mezquitán, a solo dos cuadras de Calzada Federalismo, Juan Álvarez y Calle Hospital.

• Zonas comerciales: Entorno dinámico y consolidado con alta demanda de vivienda vertical y servicios comerciales.

• Escuelas y universidades: Cercanía inmediata a importantes centros de estudio y universidades del primer cuadro de la ciudad.

• Hospitales: Ubicación privilegiada gracias a su cercanía directa al clúster hospitalario del centro.

• Entorno habitacional: Emplazado en la Colonia Artesanos, un barrio tradicional con excelente plusvalía y en pleno crecimiento residencial.

• Áreas recreativas: A pocos minutos de parques, plazas históricas y de toda la oferta cultural del centro de Guadalajara.

• Facilidades: Zona de alta conectividad y facilidad para estacionarse en el área.

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