360.42 Acres of Land for Sale in Curuguaty, Canindeyu

# CAMPO AGRÍCOLA EN VENTA | CURUGUATY, CANINDEYÚ

**360 hectáreas sobre Ruta PY03 | USD 1.600.000**

Excelente oportunidad de inversión en un establecimiento rural ubicado en **Colonia Aguaê, distrito de Curuguaty, departamento de Canindeyú**, una región de importante actividad agrícola y ganadera del Paraguay.

La propiedad cuenta con una superficie total de **360 hectáreas y 4.182 m²**, combinando áreas agrícolas mecanizadas, reserva forestal e infraestructura operativa, con acceso directo desde la Ruta Nacional PY03, asfaltada.

Su ubicación, a aproximadamente 29 kilómetros del centro de Curuguaty y próxima a instalaciones de acopio de granos, constituye una ventaja para las actividades productivas y la logística agrícola.

### UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD

- Ubicación: Colonia Aguaê, Curuguaty, Canindeyú.

- Acceso directo desde la Ruta Nacional PY03, km 274.

- A aproximadamente 29 km del centro urbano de Curuguaty.

- A 303 km de Ciudad del Este.

- Referencia: aproximadamente 200 metros al oeste del silo ADM.

- Caminos internos de acceso a la sede del establecimiento.

La conexión directa con una ruta asfaltada facilita el ingreso de vehículos, maquinarias e insumos, así como el traslado de la producción.

### SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN DEL CAMPO

**Superficie total: 360,4182 hectáreas.**

La finca presenta la siguiente distribución:

- **Área agrícola mecanizada:** 133,8928 hectáreas, destinadas al uso agrícola.

- **Reserva forestal:** 225,5924 hectáreas

- **Sede e infraestructura:** 0,9330 hectáreas

La superficie mecanizada se encuentra identificada como apta para agricultura, mientras que la reserva forestal constituye una parte importante del establecimiento y debe mantenerse conforme a las disposiciones ambientales aplicables.

### CARACTERÍSTICAS AGRONÓMICAS

De acuerdo con el informe técnico, el establecimiento presenta condiciones para la explotación agrícola mecanizada, con las siguientes características:

- Suelos clasificados principalmente como Alfisoles y Ultisoles.

- Textura arcillosa y franco-arcillo-arenosa.

- Topografía ondulada, con pendientes de entre 0 % y 8 %.

- Buen drenaje y ausencia de pedregosidad.

- pH del suelo entre 5,5 y 6,2.

- Precipitación media anual aproximada de 1.600 mm.

- Fertilidad de media a alta.

- Suelos de Clase III, aptos para agricultura mecanizada con prácticas adecuadas de manejo y conservación.

El informe recomienda medidas como encalado, abonos verdes y siembra en curvas de nivel para favorecer el aprovechamiento sostenible del suelo.

### INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

El establecimiento dispone de construcciones y equipamientos destinados a facilitar su funcionamiento.

**Vivienda principal:**

- 125 m² construidos.

- Galería de 30 m².

- Galería-garaje de 20 m².

- Tres dormitorios.

- Sala de estar y comedor.

- Cocina con despensa.

- Escritorio.

- Baño y lavadero.

**Viviendas para personal:**

- Una vivienda de 50 m².

- Una vivienda de 60 m².

**Galpón y depósito:**

- Depósito metálico de 250 m² para almacenamiento de maquinarias e insumos agrícolas.

- Alero lateral de 80 m².

**Servicios e instalaciones:**

- Pozo artesiano de 80 metros de profundidad.

- Tanque de agua de 500 litros y red de distribución.

- Energía eléctrica trifásica.

- Transformador de 15 KVA.

- Corral de madera.

- Caminos internos.

### POTENCIAL DE INVERSIÓN

Esta propiedad representa una alternativa para productores agropecuarios e inversores interesados en incorporar un activo rural con superficie agrícola mecanizada, reserva forestal e infraestructura existente.

Entre sus principales atributos se destacan la accesibilidad por ruta asfaltada, la cercanía a infraestructura de acopio de granos y la disponibilidad de un área agrícola identificada para explotación productiva.

### PRECIO DE VENTA: USD 1.600.000

Documentación técnica, planos, fotografías aéreas e informe de tasación disponibles para compradores interesados.

**Contactanos para recibir más información o coordinar una visita al establecimiento.**