2465.5 Acres of Land for Sale in Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa

Localização: Rua Urbanização da Barca / Rua Jornal da Trofa (Lugar de Finzes), Cidade da TrofaReferência Matricial: Artigo Urbano n.º 6245 (U.F. de Bougado - São Martinho e Santiago) - Descrição Predial n.º 5847Classificação PDM: Solo Urbano – Espaço Central da Cidade da TrofaDescrição GeralExcelente oportunidade de investimento imobiliário no núcleo central da Cidade da Trofa, no lugar de Finzes. Trata-se de uma parcela de terreno urbana consolidada, de topografia regular e com frentes para a rua Urbanização da Barca (Norte) e rua de S. José (Nascente).Originalmente com uma área registada de 2.769,00 m², a parcela sobrante com capacidade de edificação direta é de 2.465,50 m², resultante do acerto e cedência efetuada de 303,50 m² ao domínio público para requalificação do espaço público e alargamento do arruamento envolvente. A propriedade inclui uma construção antiga em ruína (sem valor, destinada a demolição).Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Núcleo Central da Cidade da Trofa, o terreno oferece um enquadramento urbanístico muito favorável para o desenvolvimento de um projeto residencial multifamiliar de média/grande dimensão.Capacidade Construtiva e Potencial de DesenvolvimentoDe acordo com o Regulamento do PDM da Trofa (Artigos 54.º e 55.º para Espaço Central):• Área do Terreno (Líquida): 2.465,50 m²• Índice de Construção / Utilização: 1,8• Área Bruta de Construção (ABC) Máxima Acima do Solo: 4.437,90 m²• Taxa de Impermeabilização Máxima: 75%Estudo Volumétrico e Tipológico Indicativo: Atendendo à geometria do lote e visando uma otimização urbana e arquitetônica, o terreno permite a implantação de um edifício organizado em dois blocos distintos, com a seguinte volumetria e capacidade estimada:• Cércea / Altura: 3 pisos acima do solo + 1 piso recuado• Capacidade Habitacional Estimada: 35 a 40 apartamentos• Estacionamento / Garagens: 45 a 50 lugares de estacionamento (em piso subterrâneo ou de apoio)Para consolidação dos parâmetros exatos da operação urbanística e máxima segurança jurídica do investidor, perspectiva-se a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP) ao abrigo do n.º 2 do artigo 14.º do RJUE junto da Câmara Municipal da Trofa, que permitirá consolidar a apreciação da operação pretendida.Localização e AcessibilidadesO imóvel beneficia de uma envolvente residencial consolidada e muito aprazível, dotada de todas as infraestruturas públicas (água, saneamento, eletricidade, telecomunicações):• Proximidade: Escolas, comércio, serviços, superfícies comerciais e equipamentos de apoio na área envolvente imediata.• Transportes: A escassos minutos da Estação Ferroviária da Trofa.• Acessos Viários: Excelentes ligações à N14, Variante à N14, autoestradas A3 (Porto–Braga), A41 e A28.• Centralidade: Apenas a 25-30 minutos do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.Destaques do Investimento• Área Líquida de Terreno: 2.465,50 m² (pós cedências ao domínio público)• Potencial Construtivo: Até 4.437,90 m² de ABC acima do solo• Conceito Arquiteto Urbanístico: 2 Blocos / 3 Pisos + Recuado / ~35 a 40 Habitações / ~45 a 50 Lugares de Garagem• Benefícios ARU: Integra a ARU da Trofa, permitindo o enquadramento em incentivos e benefícios fiscais associados à reabilitação/construção urbana.Se procura uma oportunidade para desenvolver um empreendimento habitacional com excelente liquidez e rentabilidade numa zona de forte procura e em expansão, este é o imóvel ideal.Para mais esclarecimentos, consulta da documentação/levantamento topográfico ou agendamento de visita ao local, entre em contacto.