169.36 Acres of Land for Sale in Ixil, Yucatán

Desarrollo inmobiliario compuesto por lotes residenciales unifamiliares y lotes comerciales ubicado al norte del estado de Yucatán, México. El proyecto se localiza aproximadamente a 11 kilómetros del periférico de Mérida y a 20 kilómetros del puerto de Chicxulub, lo que representa un tiempo estimado de traslado de entre 15 y 20 minutos dependiendo de las condiciones del tráfico y la ruta utilizada.

El desarrollo se plantea como un fraccionamiento de tipo residencial con áreas destinadas a servicios, equipamiento recreativo y zonas de convivencia. La primera etapa del proyecto contempla un total de 430 lotes, distribuidos en 361 lotes residenciales y 69 lotes comerciales. Los lotes residenciales están destinados a vivienda unifamiliar, mientras que los lotes comerciales cuentan con uso de suelo mixto, lo que permite el establecimiento de actividades comerciales o multifamiliares conforme a la normatividad urbana aplicable.

Dimensiones y características de los lotes

Los terrenos dentro del desarrollo están diseñados para uso habitacional residencial. Las superficies de los lotes pueden variar dependiendo de la ubicación específica dentro del proyecto, manteniendo configuraciones rectangulares o regulares para facilitar la construcción de vivienda.

De manera general, los lotes residenciales se proyectan con superficies que parten aproximadamente desde 180 m² hasta los 250 m², con frentes aproximados de 10 a 12 metros y fondos que pueden oscilar entre 18 y 22 metros, dependiendo del tipo de lote y su ubicación dentro de la etapa correspondiente.

Estas dimensiones permiten el desarrollo de vivienda unifamiliar y áreas exteriores dentro del predio. Las medidas específicas de cada lote se encuentran señaladas en los planos de lotificación y deberán ser confirmadas en el contrato correspondiente y en la documentación oficial del desarrollo.

Infraestructura y accesos

El desarrollo contempla dos accesos principales ubicados sobre la carretera que conecta con la zona norte de Mérida y un acceso secundario para la circulación interna. La infraestructura proyectada incluye vialidades internas para la circulación vehicular y peatonal que conectan los diferentes sectores del desarrollo.

El mantenimiento del fraccionamiento está contemplado mediante una cuota estimada de $2.00 pesos por metro cuadrado, la cual comenzará a aplicarse a partir de la entrega de la primera etapa del proyecto.

La primera etapa del desarrollo tiene programada una fecha de entrega estimada para finales del año 2031, de acuerdo con la planificación del proyecto.

Amenidades proyectadas

El proyecto Gran Paradizo contempla diversas áreas destinadas a equipamiento recreativo, social y deportivo para los residentes. Entre las amenidades proyectadas se incluyen las siguientes instalaciones:

Espacios recreativos y deportivos

Casa clubCancha de pádelCancha de tenisCancha de usos múltiplesMini golfPista de joggingCiclovíaSkate parkAquaparquePet parkEspacios naturales y de bienestar

ParquesÁreas zenHuerto orgánicoGranja orgánicaViveroMercado organico Cenotes dentro del desarrolloEspacios sociales y culturales

AnfiteatroMuseo de YucatánCapillaCentro de oraciónCentro de adoraciónServicios y áreas de convivencia

Sala de juntasCoworkingÁrea comercialRestauranteBarAsadoresShuttle internoInstalaciones de bienestar y recreación

GimnasioSpaLudotecaEquipamiento adicional proyectado

Hotel tipo haciendaZona ecuestreClub de playaLas amenidades mencionadas forman parte del concepto general del proyecto y su ejecución dependerá de la programación y desarrollo de las diferentes etapas.

Ubicación y conectividad

Gran Paradizo se encuentra en la zona norte del estado de Yucatán, una región que ha experimentado crecimiento urbano en los últimos años. Desde la ubicación del desarrollo es posible acceder a diversos puntos de interés dentro del área metropolitana de Mérida y la zona costera.

Entre los principales puntos de referencia cercanos se encuentran:

Chicxulub Puerto: aproximadamente 20 kmPuerto de Progreso: aproximadamente 25 kmHospital Faro del Mayab: aproximadamente 15 kmHospital Clínica Mérida: aproximadamente 13 kmHospital Star Médica: aproximadamente 13 kmUniversidad Anáhuac Mayab: aproximadamente 13 kmUniversidad Modelo: aproximadamente 15 kmColegio Madison: aproximadamente 13 kmForo GNP: aproximadamente 16 kmYucatán Country Club: aproximadamente 12 kmPlaza Altabrisa: aproximadamente 13 kmPlaza La Isla Mérida: aproximadamente 14 kmSendero Jurásico: aproximadamente 20 kmLas distancias indicadas son aproximadas y pueden variar dependiendo de la ruta utilizada.

Condiciones comerciales generales

El desarrollo contempla esquemas de financiamiento directo con plazos de hasta 120 meses, con un enganche a partir del 10% del valor del lote seleccionado. Las condiciones específicas de financiamiento, precios y disponibilidad se establecen en los contratos correspondientes y pueden variar dependiendo de la etapa, ubicación y condiciones comerciales vigentes al momento de la operación.

Para formalizar la adquisición de un lote, se requiere la firma de un contrato de compraventa y el pago del enganche correspondiente. Los términos y condiciones aplicables se detallan en el contrato registrado conforme a la normativa vigente.