Yvan Cepeda Lucero

$4,350,000

395 Acres

Mexico

Una oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar en la Zona del Campestre / Rincones de San Marcos.  DIMENSIONES DEL TERRENO: 395.71 Metros (13.5 metros de frente x 23 metros de fondo) UBICACIÓN: Calle Plateros Sur Fraccionamiento Rincones de San Marcos  PRECIO:  $4,350,000 más los gastos notariales (A $11,000 el metro cuadrado). Forma de pago: Contado. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:  Ubicación Premium: En el corazón de la una de las zonas con mayor tradición de Juárez tales como el Campestre, Senecú y Rincones de San Marco.  Entorno Familiar y Tranquilo.  Áreas Verdes: Presencia de parques y zonas arboladas dentro del fraccionamiento, como se observa en una de las imágenes, lo que contribuye a una mejor calidad de vida y un entorno agradable. Entorno Residencial de Lujo: Zona residencial con poca densidad de casas.  Privacidad: Caseta con carril para residentes y visitas.  Conectividad: Rápido acceso a vías principales, lo que facilita el traslado al Club Campestre, Tec de Monterrey, Hospital Angeles, Restaurantes y otros puntos de interés en la ciudad. Equipamiento adicional: Bardas frontal y trasera, porton delantero, plancha de concreto y construcción trasera. Agenda una cita y descubre por qué este es el lugar ideal para tu hogar. ¡El momento de invertir es ahora!

$2,810

Mexico

Terreno listo para usarse! A nivel de calle / Uso de suelo para servicios / Limpio sin nada de escombro DIMENSIONES: Terreno: 2,810.539 Metros (84.78 M de frente x 33.014 Metros de Fondo) Uso de suelo: SH-1 / 30 Servicios y Habitación (Usos mixtos, habitacionales y de servicio). Bulevar Juan Pablo Segundo casi esquina con la Calle Arizona. PRECIO:  US$ 2,810.00 (US$ 1.00 por metro cuadrado) CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO: *. A nivel de calle y limpio sin nada de escombro. *. 84.78 Metros de frente al Bulevar Juan Pablo Segundo *. Linda con calle Libramiento Regional  *. Factibilidad del servicio de JMAS autorizada. *. Poste de alta tensión cerca del predio. *. Entorno rodeado de seguridad e infraestructura urbana de calidad. *. Su ubicación estrátegica y frente a calles principales en zona comercial, zona habitacional y con alta accesibilidad para tráileres de 53 pies o camiones de 1 tonelada de doble rodada. ¡Conoce todo el potencial del terreno, Llama ahora y haz tu cita!

$170

Mexico

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DE DESARROLLO VERTICAL Ubicación Premium: Calle J. Alcibar (frente a José Clemente Orozco), a 500m de Plaza Cantabria y Av. del Charro. 1. El Activo en Cifras Superficie Total: 5,952 m2 (según levantamiento). Frente: 23 metros hacia Calle José Clemente Orozco. Precio por m2: $170.00 USD Inversión Total: $1,011,840.00 USD Estatus: Terreno plano, limpio y listo para escriturar. 2. Potencial de Proyecto (Normatividad PDUS 2040) Este predio se ubica en una zona de Consolidación Urbana, lo que permite maximizar el retorno de inversión mediante proyectos de alta densidad. Uso de Suelo Primario: Habitacional / Mixto (Servicios). Vocación Vertical: Ideal para Torre de Departamentos o Condominios Horizontales de Lujo. Ventaja Normativa: Bajo el nuevo Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS 2024), este polígono califica para incentivos de redensificación, permitiendo: CUS (Coeficiente de Utilización): co COS (Coeficiente de Ocupación): Hasta el 80%-90% de desplante en zonas consolidadas. Factibilidad: Servicios de agua, drenaje y electricidad a pie de calle (viabilidad confirmada). 3. Factores de Valor (Lo que el inversionista debe saber) Conectividad Total: Acceso inmediato a Av. del Charro y cercanía estratégica al Puente Internacional Córdova-Américas (puente libre). Entorno AAA: A minutos de centros de negocios, hoteles (Four Points by Sheraton) y la zona comercial de mayor plusvalía en la zona de Plaza Cantabria. Infraestructura: Terreno a nivel de calle que reduce drásticamente los costos de preparación y movimiento de tierras. 4. Proyectos Sugeridos Residencial Vertical: Torre de 5 a 8 niveles con amenidades (sujeto a compatibilidad específica del polígono). Privada de Lotes Premium: Desarrollo de 12-15 residencias de alto nivel. No compre solo metros cuadrados, asegure el futuro de su próximo desarrollo en la zona de mayor consolidación vertical de Ciudad Juárez. ¡Agende su recorrido y solicite los indicadores de factibilidad hoy mismo!