Tolga Örücü

$450,000,000

Turkey

PORTFÖYÜMÜZ;İZMİR’İN ÜRETİM POTANSİYELİ YÜKSEK İLÇELERİNDEN MENDERES (CUMAOVASI) BÖLGESİNDE YER ALAN 2023 ADA 1 PARSEL, TOPLAM 288.412,69 M² (YAKLAŞIK 288,4 DÖNÜM) BÜYÜKLÜĞE SAHİP OLUP TAPU NİTELİĞİ “İÇİNDE BİR KULE VE KUYUSU BULUNAN BAĞ VE KAVAKLIK” OLARAK KAYITLIDIR.BÖLGE, YOĞUN SERA VE TARIMSAL ÜRETİM ALANLARIYLA ÖNE ÇIKMAKTA; PARSELİN BÜYÜKLÜĞÜ, SU ALTYAPISI VE KONUMU SAYESİNDE TARIMSAL ÜRETİM, PLANTASYON YATIRIMI VE UZUN VADELİ ARAZİ YATIRIMI İÇİN GÜÇLÜ BİR FIRSAT SUNMAKTADIR.PARSEL, İZBAN BANLİYÖ HATTINA ERİŞİM AVANTAJI SUNAN BİR LOKASYONDA YER ALMAKTA OLUP CUMAOVASI – DEVELİ – TEKELİ HATTI ÜZERİNDEN ŞEHİR İÇİ ULAŞIM AÇISINDAN BAĞLANTI AVANTAJINA SAHİPTİR.✅ ÖZET İZMİR / MENDERES (CUMAOVASI) KONUM 288.412,69 M² (YAKLAŞIK 288,4 DÖNÜM) GENİŞ ARAZİ KUYU + KULE MEVCUT (SU ALTYAPISI AVANTAJI) TAPU NİTELİĞİ: BAĞ VE KAVAKLIK İZBAN HATTINA YAKIN KONUM (CUMAOVASI – DEVELİ – TEKELİ HATTI)✅ KONUM AVANTAJLARI (YAKIN KONUM)• İZBAN (CUMAOVASI İSTASYONU): YAKIN KONUMDA• ADNAN MENDERES HAVALİMANI: YAKIN MESAFEDE (YAKLAŞIK 5–7 KM)• MENDERES ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ (OSB): YAKIN KONUMDA (YAKLAŞIK 5 KM)• İZMİR–AYDIN OTOYOLU VE DEVLET YOLU: DAKİKALAR İÇİNDE ULAŞIM• İMARLI YERLEŞİM ALANLARI: YAKIN KONUMDA (KUŞ UÇUŞU YAKLAŞIK 3 KM)• YOLA CEPHESİ : 741 M✅ ARAZİ ÖZELLİKLERİ✓ 288.412,69 M² – TEK TAPU, HİSSELİ DEĞİL✓ GENİŞ ASFALT YOL CEPHESİ VE İZBAN HATTINA YAKIN KONUM✓ ELEKTRİK BAĞLANTISI, SU HATTI VE KUYU MEVCUT✓ DÜZ ZEMİN – AĞIR TONAJLI ARAÇ (TIR, KAMYON) GİRİŞ-ÇIKIŞINA UYGUN✓ ULAŞIM VE LOJİSTİK KULLANIMI İÇİN ELVERİŞLİ GENİŞ GİRİŞ ALANI✅ YATIRIM POTANSİYELİ – HANGİ PROJELER İÇİN UYGUN?BU ARAZİ; YÜKSEK METRAJI, ULAŞILABİLİR KONUMU VE TARIMSAL NİTELİKLERİ SAYESİNDE FARKLI YATIRIM SENARYOLARINA UYGUNDUR:• LOJİSTİK / DEPOLAMA: DEPO, LOJİSTİK ALAN, DAĞITIM MERKEZİ, OPERASYON SAHASI (MEVZUAT VE İMAR KOŞULLARINA TABİDİR)• OSB’YE HİZMET VEREN TESİSLER: SANAYİ BÖLGELERİNE DESTEK AMAÇLI LOJİSTİK/SERVİS KULLANIM SENARYOLARI (YETKİLİ KURUM İZİNLERİNE TABİDİR)• TARIMSAL YATIRIMLAR: BAĞCILIK, SERACILIK, ORGANİK TARIM, PLANTASYON, TARIMSAL İŞLETME PROJELERİ• TARIMSAL TESİS / DEPOLAMA: TARIM EKİPMAN DEPOSU, TARIMSAL ÜRETİM DESTEK ALANLARI (MEVZUAT VE İZİN SÜREÇLERİNE TABİDİR)• YENİLENEBİLİR ENERJİ YATIRIMLARI: GES (GÜNEŞ ENERJİSİ) VB. PROJELER İÇİN DEĞERLENDİRME POTANSİYELİ (KURUM İZİNLERİ VE MEVZUATA TABİDİR)• UZUN VADELİ YATIRIM: DOĞAL YAŞAM KONSEPTİ, KIRSAL YATIRIM VE DEĞER ARTIŞI ODAKLI PLANLAR ÖNEMLİ NOT: PARSEL BÖLME (İFRAZ), YAPILAŞMA, KULLANIM AMACI DEĞİŞİKLİĞİ VE HER TÜRLÜ RUHSAT/İZİN İŞLEMLERİ; İLGİLİ BELEDİYE, TARIM VE İMAR MEVZUATI KAPSAMINDA YETKİLİ KURUMLARIN ONAYINA TABİDİR.✅ AVANTAJLARI• İZMİR’İN GELİŞEN BÖLGESİNDE, MENDERES (CUMAOVASI) LOKASYONUNDA• 288 DÖNÜM BÜYÜKLÜĞÜYLE NADİR BULUNAN YATIRIM ALANI• KUYU + KULE BULUNMASI SAYESİNDE ALTYAPI AVANTAJI• SERA VE TARIMSAL FAALİYETLERİN YOĞUN OLDUĞU ÜRETİM BÖLGESİNDE• ULAŞIMI KOLAY, YATIRIMCININ HEM BUGÜN HEM YARIN DEĞERLENDİREBİLECEĞİ BİR LOKASYON• UZUN VADEDE DEĞER ARTIŞI POTANSİYELİ TAŞIYAN NİTELİKLİ YATIRIM FIRSATIBU PORTFÖYÜN SATIŞINDA TOLGA ÖRÜCÜ TEK YETKİLİDİR.UNITAS TEAM - Keller Williams AngoraTOLGA ÖRÜCÜ0 532 165 05 06

$169,500,000

Turkey

PORTFÖYÜMÜZ;ANKARA – SİNCAN / TEMELLİ – ESKİŞEHİR YOLUNA 80 METRE MESAFEDE SATILIK SANAYİ İMARLI ARSAAnkara, Eskişehir Yolu – Sincan Temelli bölgesinde bulunan arsamız 20.755 m2  büyüklüğe sahiptir. Bölgenin en değerli sanayi ve lojistik aksında yer alan arsa; yol bağlantılı, yüksek inşaat imkânı sunan ve altyapısı  hazır bir yatırım fırsatıdır. Lokasyon & Ulaşım• Eskişehir Yoluna 80 metre mesafede• Yol bağlantısı mevcut• Çevre yolları imar planında yer almaktadır• Yan parselde Selamoğlu Nakliyat & Lojistik yerleşimi bulunmaktadır İnşaat & İmar Özellikleri• Toplam alan: 20.755 m²• Emsal: %60 (E: 0.60)• Toplam 12.453 m² kapalı alan yapılabilmektedir• Yangın merdiveni ve asansör boşlukları ile 13.500 m²’ye kadar kapalı alana ulaşabilme imkânı• Tavan yüksekliği: 15,5 metreye kadar serbest• Mevcut m² içinde %10 lojman / ofis / sosyal tesis hakkı mevcut• Talep halinde zemin altı yapı (bodrum) serbest ve uygundur• İstenildiğinde 1 bodrum kat ile kapalı alan m²’si artırılabilir Parsel & Yol Özellikleri• Arsanın dört tarafı yol ile çevrili• Bir cephesi 30 metre bulvar• Diğer cepheler 15 metre + 10 metre + 10 metre yol Uygun Proje Türleri• Fabrika• Depo & Lojistik Merkezi• Soğuk Hava Deposu• Endüstriyel Üretim Tesisi• Karma Sanayi Yapıları Bölgedeki en prestijli sanayi gelişim aksında bulunan bu arsa, imar avantajları, yüksek tavan ve kapalı alan potansiyeli, dört tarafı yol konumu ve lojistik avantajıyla yüksek getirili yatırım ve üretim merkezi kurmak isteyen şirketler için eşsiz bir fırsattır.BU PORTFÖYÜN SATIŞINDA TOLGA ÖRÜCÜ TEK YETKİLİDİR.UNITAS TEAM - Keller Williams AngoraTOLGA ÖRÜCÜ0 532 165 05 06

$32,000,000

Turkey

PORTFÖYÜMÜZ;Ankara’nın nitelikli kırsal yaşam aksında yer alan, yüksek prim potansiyeli ve projelendirilebilir geniş yüz ölçümü ile öne çıkan 9.235 m² büyüklüğündeki gayrimenkulümüz, Hisseli olup diğer hissenin yarısı 1 kişiye aittir. Toplam M2 'si 18471 dir. Gölbaşı Koparan Mahallesi, hem bireysel nitelikli yaşam alanı (çiftlik/malikane) arayan son kullanıcılar hem de orta ölçekli arazi geliştirme projeleri (butik kooperatif/parselasyon) planlayan yatırımcılar için Ankara’nın en çok talep gören lokasyonlarından biridir. GAYRİMENKULÜN KÜNYESİ:​Lokasyon: Ankara, Gölbaşı, Koparan MahallesiYüz Ölçümü: 9.235 m²Nitelik: TarlaTapu Durumu: [Hisseli]Mülkiyet Durumu: Satışa hazır, üzerinde herhangi bir rehin, ipotek veya hukuki kısıtlılık bulunmamaktadır.Ada/Parsel: [104/4] STRATEJİK AVANTAJLAR VE YATIRIM POTANSİYELİ:Ölçek ve Geometri: 9.2 Dönümlük yüz ölçümü, bölgedeki parselasyon trendlerine uygun, optimum büyüklüğe sahiptir. Arazi yapısı [Düz / Hafif Eğimli] olup, topoğrafik açıdan geliştirme maliyetleri düşüktür.Erişilebilirlik: [Kadastro yoluna cephelidir / Mevcut yola 1 metre mesafededir]. Ankara çevre yoluna ve ana arterlere yakınlığı sayesinde, şehir merkezine ve Gölbaşı ilçe merkezine lojistik ulaşımı son derece konforludur.Nitelikli Yaşam Projeleri: Müstakil çiftlik, villa/malikane yerleşkesi veya eko-yaşam konseptleri için ideal ekolojiye sahiptir.Ticari Geliştirme: Çevredeki aktif hobi bahçesi ve butik kooperatif projelerine komşu konumuyla, parselasyon yapılarak kısa sürede yüksek ciro dönüşü sağlama potansiyeli taşır.Değer Artış Trendi: Koparan bölgesi, Ankara genelinde arsa/arazi endeksinde istikrarlı grafik çizen, enflasyona karşı koruma sağlayan ve reel getiri sunan bir bölgedir.BU PORTFÖYÜN SATIŞINDA TOLGA ÖRÜCÜ TEK YETKİLİDİR.UNITAS TEAM - Keller Williams AngoraTOLGA ÖRÜCÜ0 532 165 05 06