Theona Ghigeanu

$83,600

760 Acres

Romania

Vă propun spre vânzare o oportunitate excelentă pentru construcția unei locuințe premium, un teren intravilan cu suprafața de 760 mp, situat pe Strada Mărului nr. 38 din Hărman, într-o zonă rezidențială exclusivistă aflată la poalele Dealului Lempeș. Proprietatea beneficiază de o poziționare deosebită, fiind înconjurată de natură, livadă, pădure și locuințe individuale moderne, oferind un cadru ideal pentru cei care își doresc liniște, intimitate și priveliști spectaculoase, fără a renunța la accesul rapid către Brașov.<br /> <br /> Unul dintre cele mai importante avantaje ale acestei proprietăți este faptul că beneficiază de toate utilitățile pe teren – apă, canalizare, gaz și energie electrică – aspect care reduce semnificativ costurile și timpul necesar pentru dezvoltarea viitoarei construcții. Terenul dispune de acces facil pe drum pietruit și de două deschideri generoase la drum, de aproximativ 16 metri și 24 metri, oferind flexibilitate în proiectarea și amplasarea locuinței.<br /> <br /> Pentru această proprietate există PUZ aprobat și Certificat de Urbanism valabil, ceea ce permite viitorului proprietar să demareze procesul de construire într-un timp considerabil redus. Conform documentației urbanistice, terenul este încadrat în zonă de locuințe, cu un procent maxim de ocupare a terenului (POT) de 30% și un coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT) de 0,8. Regimul de înălțime admis este S(D)+P+E(M), cu o înălțime maximă la cornișă de 7 metri și o înălțime maximă la coamă de 9 metri.<br /> <br /> Regulamentul urbanistic prevede amplasarea construcției la minimum 12 metri față de axul drumului, retrageri minime de 2 metri și 3,5 metri față de limitele laterale ale proprietății și minimum 5 metri față de limita posterioară. Totodată, minimum 40% din suprafața terenului trebuie amenajată ca spațiu verde, contribuind la păstrarea caracterului aerisit și exclusivist al întregii zone.<br /> <br /> Un alt avantaj major este faptul că proprietatea beneficiază deja de documentația tehnică necesară pentru dezvoltare, existând studiu geotehnic, ridicare topografică vizată OCPI și un proiect realizat pentru o locuință individuală cu amprentă la sol de aproximativ 120 mp. La nevoie, viitorul proprietar poate fi pus în legătură cu proiectantul și constructorul implicați în realizarea documentației, facilitând astfel întregul proces de construire.<br /> <br /> Din punct de vedere juridic, terenul este intabulat, are număr cadastral propriu și se vinde liber de sarcini, fără ipoteci, litigii sau alte restricții înscrise în Cartea Funciară.<br /> <br /> Dacă îți dorești să construiești într-o zonă premium, înconjurată de natură, cu priveliști superbe către Dealul Lempeș, toate utilitățile deja pe teren, documentație urbanistică pregătită și vecinătăți formate din locuințe de calitate, această proprietate reprezintă una dintre cele mai atractive oportunități disponibile în prezent în zona Hărman – Brașov.

$23,000

963 Acres

Romania

O oportunitate excelentă de investiție sau construcție, acest teren intravilan situat în Hălchiu oferă cadrul ideal pentru dezvoltarea unei locuințe sau a unui proiect rezidențial într-o zonă aflată în continuă expansiune.<br /> <br /> Cu o suprafață de 963 mp, terenul beneficiază de o poziționare avantajoasă, într-un cadru liniștit, dar cu acces facil către Brașov și principalele artere de circulație. Zona este în plină dezvoltare, cu construcții noi în apropiere, ceea ce îi conferă un potențial ridicat de valorizare în timp.<br /> <br /> Terenul este intravilan, construibil, potrivit atât pentru o casă individuală, cât și pentru un proiect rezidențial de tip duplex sau investiție pe termen lung. Accesul este facil, iar utilitățile se regăsesc în proximitate, în funcție de dezvoltarea zonei.<br /> <br /> ✔ Suprafață: 963 mp<br /> ✔ Teren intravilan<br /> ✔ Ideal pentru construcție locuință sau investiție<br /> ✔ Zonă liniștită, în dezvoltare<br /> ✔ Acces facil către Brașov<br /> <br /> Dacă îți dorești un teren bine poziționat, într-o zonă cu potențial real de creștere, această proprietate reprezintă alegerea potrivită.

$105,000

753 Acres

Romania

Vă ofer spre vânzare un teren de 753 mp situat la baza pitorească a dealului Lempeș. Acest teren este complet împrejmuit și beneficiază de toate utilitățile necesare, fiind ideal pentru dezvoltarea unei locuințe de vis sau a unui proiect investițional. <br /> <br /> Terenul dispune de autorizație de construire, ceea ce facilitează demararea rapidă a proiectului dorit. De asemenea, este însoțit de o autorizație pentru supraveghere arheologică, având în vedere că se află într-o arie protejată a Dealului Lempeș, un loc cu potențial istoric și cultural semnificativ.<br /> <br /> Terenul beneficiază de suprafața de 753 mp, are PUZ aprobat, iar din punct de vedere urbanistic se poate construi conform următorilor indicatori: <br /> -POT Maxim = 30%<br /> -CUT Maxim = 0.8<br /> - Înălțimea maximă este S(D)+P+E(M)<br /> <br /> Avem deja un proiect pentru casă pentru care vă putem pune in legătura cu arhitectul, astfel optimizați procesul de construcție.<br /> <br /> Această oportunitate reprezintă o combinație perfectă între natura înconjurătoare, accesibilitate și potențial de dezvoltare, fiind o alegere excelentă pentru cei care caută un teren cu caracteristici deosebite. Nu ratați ocazia de a investi într-o zonă cu perspective promițătoare!<br /> <br /> Pentru informații suplimentare sau stabilirea unei vizionări vă invit să mă contactați! <br /> <br /> <br /> <br />

$2,925

1,950 Acres

Romania

Vă propun spre închiriere un teren intravilan cu suprafața de 1.950 mp, situat pe strada Fântânii nr. 11, Brașov, într-o zonă cu reglementare urbanistică M3 – subzonă mixtă, care oferă multiple posibilități de dezvoltare. Proprietatea se adresează exclusiv companiilor și investitorilor interesați de o colaborare pe termen lung, fiind ideală pentru dezvoltarea unui proiect propriu.<br /> <br /> Conform Certificatului de Urbanism, pe teren pot fi dezvoltate sedii de firmă, clădiri de birouri, cabinete medicale, showroom-uri, spații comerciale, supermarket sau minimarket, restaurante, cafenele, hoteluri, pensiuni, sedii pentru servicii profesionale și financiare, precum și locuințe individuale sau colective, în conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile.<br /> <br /> Zona permite edificarea unor construcții cu regim de înălțime de până la P+2E+M sau P+3E, în funcție de destinația investiției, beneficiind de indicatori urbanistici care susțin dezvoltarea unor proiecte de amploare. Amplasamentul oferă acces facil și reprezintă o oportunitate excelentă pentru companiile care își doresc un sediu reprezentativ sau pentru investitorii care urmăresc dezvoltarea unui proiect comercial ori mixt într-o zonă cu potențial ridicat.<br /> <br /> Proprietatea se închiriază exclusiv pe termen lung, oferind chiriașului stabilitatea necesară pentru realizarea investiției și amortizarea costurilor de dezvoltare.<br /> <br /> Pentru mai multe informații privind condițiile de închiriere sau pentru programarea unei vizionări, vă stau cu drag la dispoziție.

$109,000

740 Acres

Romania

Vă propun spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 740 mp, situat în municipiul Brașov, zona Nicolae Labiș, într-o zonă aflată în plină dezvoltare urbanistică și rezidențială, cu acces rapid către Tractorul, Coresi și principalele puncte de interes ale orașului.<br /> <br /> Terenul este încadrat conform PUG Brașov în zonă mixtă M2 / subzonă M3a, ceea ce oferă multiple posibilități de dezvoltare atât pentru componentă rezidențială, cât și pentru funcțiuni complementare precum servicii, birouri, cabinete, showroom sau activități comerciale compatibile cu specificul zonei.<br /> <br /> Conform Certificatului de Urbanism:<br /> <br /> * regim maxim de înălțime: P+2E–3E<br /> * POT maxim: 40%<br /> * CUT maxim:<br /> * 1.20 pentru P+2E<br /> * 1.60 pentru P+3E<br /> <br /> Documentația urbanistică permite dezvoltarea unor funcțiuni precum:<br /> <br /> * locuințe individuale și colective<br /> * servicii și activități profesionale<br /> * cabinete medicale și notariale<br /> * spații comerciale<br /> * restaurante, cafenele și funcțiuni mixed-use<br /> <br /> Certificatul de Urbanism este emis pentru construire locuință unifamilială, iar documentația cadastrală și urbanistică este disponibilă.<br /> <br /> Datorită poziționării și parametrilor urbanistici, proprietatea reprezintă o oportunitate foarte bună pentru investiție sau dezvoltare într-una dintre zonele cu cea mai accelerată evoluție din municipiul Brașov. Pentru detalii suplimentare va pot pune la dispozitie Certificatul de Urbanism.

$137,000

1,025 Acres

Romania

Vă propun spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 1.025 mp, situat în Bunloc, una dintre cele mai exclusiviste și apreciate zone din Săcele. Amplasat într-un cartier rezidențial format din locuințe premium, proprietatea oferă cadrul ideal pentru cei care își doresc liniște, intimitate și un stil de viață aproape de natură, fără a renunța la accesul rapid către Brașov.<br /> <br /> Zona este recunoscută pentru peisajele spectaculoase, aerul curat și vecinătatea selectă, fiind una dintre cele mai căutate locații pentru construcția unor locuințe deosebite. Aici veți regăsi proprietăți moderne, construite la standarde ridicate, într-un mediu care oferă confort, siguranță și o atmosferă aparte.<br /> <br /> Proprietatea beneficiază de PUZ aprobat, iar conform certificatului de urbanism, regimul maxim de înălțime admis este P+1+M, cu o înălțime maximă de 11 metri la coamă, oferind flexibilitate în proiectarea viitoarei construcții.<br /> <br /> Caracteristici urbanistice:<br /> ✔ Suprafață teren: 1.025 mp<br /> ✔ PUZ aprobat<br /> ✔ Regim de înălțime: P+1+M<br /> ✔ Înălțime maximă: 11 m<br /> ✔ POT maxim: 30%<br /> ✔ CUT maxim: 0,8<br /> <br /> Un avantaj important al proprietății îl reprezintă drumul de acces aflat în proprietate, cu carte funciară separată, inclus în prețul de vânzare, oferind acces clar reglementat și un plus de siguranță juridică.<br /> <br /> De asemenea, toate utilitățile se află în imediata apropiere a terenului, facilitând procesul de racordare și reducând costurile viitoarei dezvoltări.<br /> <br /> Dacă sunteți în căutarea unui teren generos, într-o zonă exclusivistă, cu acces facil, utilități în proximitate și documentație urbanistică deja aprobată, această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru construirea unei locuințe care să valorifice la maximum frumusețea și prestigiul zonei Bunloc.

$10,500

1,500 Acres

Romania

Există locuri care nu se remarcă doar prin poziționare, ci prin atmosfera pe care o oferă. <br /> Acest teren extravilan, cu suprafața de 1500 mp, este situat în zona Viesez din Codlea — una dintre cele mai apreciate și căutate zone din împrejurimi, recunoscută pentru liniște, natură și priveliștile superbe către dealuri și munți.<br /> <br /> Poziționat spre direcția Vulcan, terenul beneficiază de un cadru natural deosebit, fiind ideal pentru cei care își doresc o investiție într-o zonă cu potențial sau un viitor proiect retras de agitația urbană.<br /> <br /> Terenul este extravilan și necesită realizarea unui PUZ pentru dezvoltare, oferind astfel posibilitatea configurării unui proiect adaptat propriilor nevoi și viziuni.<br /> <br /> Zona Viesez este tot mai apreciată de persoane care caută aer curat, intimitate și acces facil către Brașov și împrejurimi, fiind o alegere excelentă atât pentru investiție, cât și pentru dezvoltare pe termen lung.<br /> <br /> Pentru detalii suplimentare și vizionare, vă stau cu drag la dispoziție.