KW Agent

$139,000

109 Acres

Portugal

Excelente oportunidade para investimento ou promoção imobiliária na Rua Dr. Salgado Zenha, em Rio Tinto, concelho de Gondomar, numa zona residencial consolidada, com boa proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos urbanos.O terreno dispõe de PIP aprovado para construção habitacional, com uma proposta de edificação de 2 pisos acima da cota de soleira, permitindo uma área total de construção de 116,50 m², com 58,25 m² de implantação e possibilidade de desenvolvimento de 2 fogos habitacionais — ideal para criação de dois apartamentos independentes ou para adaptação a uma solução de moradia urbana, mediante projeto e validação municipal. O lote tem 109,00 m², cércea prevista de 7,50 m, cobertura plana e enquadramento para zona exterior/logradouro, valorizando a futura utilização residencial.A envolvente é marcada por uma malha urbana tradicional, com habitação consolidada e proximidade às artérias Rua dos Heróis da Pátria, Travessa dos Heróis da Pátria, Largo dos Heróis da Pátria, Rua da Capela, Rua Direita, Rua da Escola e Rua do Jardim, o que reforça o caráter residencial e de bairro da localização. A morada encontra-se associada ao código postal 4435-219 Rio Tinto, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito do Porto.A zona dispõe de uma oferta prática de comércio e serviços de proximidade, incluindo restauração, supermercados, escolas, caixas multibanco, instalações desportivas e outros serviços urbanos, tornando-a adequada tanto para habitação própria como para investimento destinado ao mercado de arrendamento.Em termos de mobilidade, a Rua Dr. Salgado Zenha beneficia de transportes públicos na envolvente, com várias linhas de autocarro próximas, incluindo ligações referenciadas para as linhas 205, 305, 6012, 6603 e 701, além de ligação à rede de metro através das linhas D e F e ligação ferroviária através das linhas de Braga e Marco, segundo informação de mobilidade disponível para a zona. As paragens da Rotunda da Areosa e Areosa/Mercado surgem como referências próximas, com acesso pedonal indicado entre 2 e 3 minutos, e a estação de metro de Contumil aparece indicada a cerca de 20 minutos a pé.O terreno conta ainda com enquadramento técnico favorável, estando representadas infraestruturas públicas na envolvente, incluindo saneamento, abastecimento de água e águas pluviais, fator importante para reduzir incertezas numa futura operação de licenciamento e construção.Pontos fortes para destacar no anúncioTerreno urbano com PIP aprovadoPossibilidade de construção de 2 fogos116,50 m² de área total de construção2 pisos acima da cota de soleiraLocalização residencial consolidadaBoa proximidade a comércio, serviços e transportesProduto ideal para investidor, construtor ou cliente finalPotencial para rendimento através de dois apartamentos T1

$243,000

190 Acres

Portugal

Lote urbano com projeto aprovado para construção de moradia unifamilar com três pisos (cave, rés do chão e 1.º andar),localizado numa zona residencial de excelência da Maia,a apenas 2 minutos do McDonald’s e com excelentes acessos à Via Norte, A3, A4, A28 e Aeroporto.Características do projeto:Área total de construção: 389 m²Área de implantação: 124,15 m²Área habitacional: 297,20 m²Duas frentes, orientação solar Nascente/Poente;Jardim/logradouro nas traseiras;Acesso direto à cave com salão de festas e garagem para 2 carros;Arquitetura contemporânea e funcional;Com varandas, pátio e terraço.Envolvente e acessos:️ Centro da Maia a 2 min | NorteShopping a 11 min | Fórum Maia a 6 min Estação de Metro Parque Maia a 5 min | Comboios Campanhã a 23 min Aeroporto Sá Carneiro a 10 min | Praia de Matosinhos Sul a 17 min️ Zoo da Maia a 3 minVantagens fiscais únicas: Projeto aprovado em zona ARU Isenção de IMT na aquisição IVA reduzido a 6% na construçãoIdeal para construir a sua casa de sonho ou investir com retorno garantido. Entre em contacto para mais informações ou para agendar visita.