Patricia Leon Ramos

$200,000

802 Acres

Spain

Presentamos una parcela estratégica de 802 m² ubicada en el corazón de la actividad económica de Bollullos par del Condado, Huelva (Ctra. La Palma, 9). Un activo ideal para promotores que buscan un proyecto de rápida ejecución con parámetros urbanísticos muy favorables.Ficha Técnica para Promoción:- Superficie Gráfica: 802 m² según Catastro.- Edificabilidad Total: 1.283,20 m² de techo (Coeficiente: 1,6 m²/m²).- Tipología: Edificación abierta con altura Baja + 1 (8 metros).- Ocupación: 100% bajo rasante y sin límites específicos sobre rasante (sujeto a edificabilidad).- Aparcamientos: Exento de dotación mínima obligatoria al situarse en suelo urbano consolidado.- Estado Jurídico: Finca registral nº 15303 (Registro de Almonte), sin documentos pendientes de despacho.Potencial de Desarrollo (Usos Permitidos)La normativa TI (II) permite una explotación diversificada del suelo, maximizando el retorno de la inversión:- Sector Hospitality: Autorizado para uso de hospedaje.- Comercial y Retail: Uso para comercio, oficinas y grandes superficies.- Ocio y Restauración: Licencia para bares, restaurantes, discotecas, salas de fiesta, casinos y salas de juego.- Uso Mixto: Posibilidad de integrar una vivienda vinculada de hasta 150 m² construidos.- Dotacional Privado: Compatible con usos deportivos, culturales y docentes privados.Ventajas Competitivas para el Promotor:- Flexibilidad de Diseño: La posición de la edificación en la parcela es libre, permitiendo proyectos arquitectónicos singulares.- Optimización de Costes: Al no requerir plazas de aparcamiento obligatorias por normativa local, se reduce drásticamente el coste de excavación y estructura.- Ubicación Consolidada: Situado en una zona de actividad industrial y de servicios con fachada directa a carretera principal.Referencia Catastral: 8068005QB1386N00010M.Certificación: Ficha urbanística actualizada a febrero de 2026El precio de venta anunciado corresponde exclusivamente al inmueble; el mobiliario, enseres, decoración y demás elementos no están incluidos. En cumplimiento de la normativa de información al consumidor en la compraventa de viviendas (Decreto 218/2005), se hace constar que el precio no incluye los tributos ni los gastos derivados de la transmisión que corresponden al comprador. En particular:- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Tipo general en Andalucía del 7%.- Gastos Legales: Aranceles de Notaría, Registro de la Propiedad y gastos de Gestoría.- Los honorarios de prestación de servicios de la agencia a cargo del comprador no están incluidos en el precio anunciado y se comunicarán de forma previa, expresa, individualizada y por escrito, con su importe o criterio de cálculo, antes de la firma de cualquier documento vinculante o entrega de cantidadesEstimación de gastos: Para una mayor transparencia, se informa que el coste total de la operación (sumando impuestos, gastos y honorarios) supondrá un incremento aproximado de entre un [10% y un 12%] sobre el precio de venta, dependiendo de las circunstancias personales del comprador y su necesidad de financiación.Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) disponible para la persona interesada en nuestra oficina.