KW Agent

$198,000

697 Acres

Portugal

Rua Fausto de Carvalho | 697 / 13 390 avos indivisos (697 m²)Apresentamos: Um terreno rústico com 697 m², localizado na Rua Fausto de Carvalho, na tranquila zona de Vale de Cavala, freguesia da Charneca de Caparica, concelho de Almada. Dada a sua localização, tem um potencial de valorização a médio/longo prazo.A área é conhecida pela sua proximidade às praias da Costa da Caparica e pelo ambiente residencial sereno envolto em natureza, ideal para projetos de lazer ou investimento.Características do Terreno:• Tipo: Terreno rústico• Área total: 697 / 13390 avos indivisos (697 m2)• Exposição solar: Excelente• Localização: Rua Fausto de Carvalho, Vale de Cavala, Charneca de Caparica• Envolvente: Natureza / Praia (Com acesso pedonal)Envolvente e Localização:• Praias: A poucos minutos das praias da Costa da Caparica, incluindo a Praia da Fonte da Telha e a Praia do Rei.• Acessos: Bons acessos rodoviários, com proximidade à A33 e à EN10, facilitando a ligação a Lisboa e outras áreas da região.• Comércio e Serviços: Proximidade a supermercados, restaurantes e outros serviços essenciais na Charneca de Caparica.• Educação: Escolas básicas e secundárias nas imediações, bem como instituições de ensino privado.• Lazer: Próximo da Mata Nacional dos Medos e do Parque Urbano da Costa da Caparica, oferecendo opções de lazer ao ar livre.Potencial de Investimento:Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores que procuram expandir o seu portfólio na região da Charneca de Caparica, com elevado potencial de valorização.A zona tem vindo a registar um crescimento contínuo, com uma procura crescente por espaços residenciais e de lazer.

$468,000

2,250 Acres

Portugal

Este terreno urbano em Sesimbra, localizado na Rua do Pocinho, na zona da Maçã (Castelo), representa uma oportunidade concreta para investidores, promotores e construtores que procuram desenvolver um projeto com escala, previsibilidade urbanística e potencial de valorização.Com uma área total de 2.250 m², o terreno permite a implantação de até 7 unidades, com um índice de construção de 0,40 e uma Superfície Total de Pavimento máxima de 922,23 m², criando as condições ideais para um projeto residencial ajustado à procura atual da zona.- PIP (Pedido de Informação Prévia) em preparação, com afetação prevista para habitação, contribuindo para maior clareza e redução de risco no processo de desenvolvimento.- Localização (com procura real e valorização sustentada):Inserido numa zona com forte ligação à natureza, próximo da Serra da Arrábida e a poucos minutos das praias de Sesimbra, este terreno beneficia de um posicionamento cada vez mais procurado por:• compradores de habitação própria • segunda habitação • mercado internacional A proximidade a Lisboa, combinada com qualidade de vida e escassez de oferta nova, tem vindo a reforçar a procura nesta zona, tornando-a particularmente atrativa para desenvolvimento imobiliário.Parâmetros urbanísticos relevantes• Área do terreno: 2.250 m² • Nº de fogos: até 7 • Índice de construção: 0,40 • STP máxima: 922,23 m² • Altura máxima: 6,50 m • Afetação: Habitação, Comércio e/ou ServiçosCenários de investimento (flexibilidade estratégica):Este ativo permite estruturar o investimento com diferentes estratégias de saída:1. Loteamento + venda de lotes (redução de risco):Desenvolvimento do loteamento com posterior venda das parcelas individualizadas, permitindo uma saída mais rápida e com menor exposição ao risco de construção.2. Desenvolvimento + construção + venda (maximização de margem):Desenvolvimento completo com construção de 7 moradias, com:• Estimativa de venda por fração: ~495.000 € • Margem bruta estimada: ~30% Possibilidade de ajustar o projeto à sua estrutura e modelo de negócio, com otimização de custos de construção e posicionamento do produto.Para quem faz sentido este investimento?• Promotores que procuram projetos de média escala com boa absorção • Construtores que pretendem integrar desenvolvimento + construção • Investidores que valorizam ativos com múltiplos cenários de saídaNota importante:• PIP em processo de elaboração para submissão • Nesta fase (antes da submissão do PIP), o comprador poderá ajustar e otimizar o projeto em função da estratégia e do produto final pretendidoPara mais informações contacte a Equipa Diogo Dias ou agende de forma direta a sua visita e esclareço todas as dúvidas no local.