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$347,000

278 Acres

Portugal

Estrada de Outurela, 14 · 16 · 16A — Carnaxide, OeirasDois prédios urbanos contíguos, com titularidade comum, a transacionar em conjunto.Terreno com cerca de 278 m² em zona urbana consolidada, com enquadramento de construção já definido por Plano de Pormenor e comunicado por escrito pela Câmara Municipal de Oeiras.Síntese da oportunidade:Localização - Estrada de Outurela 14/16/16A, Carnaxide (União das Freguesias de Carnaxide e Queijas), concelho de Oeiras;Natureza - 2 prédios urbanos contíguos (artigos 59 e 60), titularidade comum — venda em conjunto;Área de terreno ≈ 278 m² (31,89 m² + 246,07 m²);Estado - Edifícios em ruína, classificados oficialmente como “edifícios em ruínas” (ADENE/SCE);Enquadramento - Solo Urbano · Espaços centrais – Áreas consolidadas (PDM Oeiras) · abrangido pelo Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela;Potencial previsto - Edifício de uso misto — Habitação Coletiva (2 fogos) + Comércio — volumetria de 3 pisos;Ao contrário da generalidade dos terrenos disponíveis nesta zona de Oeiras, o potencial construtivo deste conjunto não depende de uma hipótese de viabilidade a confirmar. A Câmara Municipal de Oeiras, em informação urbanística formal (Direito à Informação, art.º 110 do RJUE), comunicou por escrito o seguinte:– o conjunto insere-se no Plano de Pormenor da Área Central de Outurela-Portela (Portaria 730/93), no respetivo Núcleo de Propriedade 3;– o plano prevê para o local um edifício de uso misto — Habitação Coletiva (2 fogos) e Comércio — com volumetria de 3 pisos;– grande parte do terreno encontra-se já integrada na operação de loteamento do Alvará n.º 7/97, que replica os pressupostos urbanísticos do plano;– o município não prevê a manutenção de qualquer construção existente — ou seja, a demolição do edificado em ruína está alinhada com o instrumento de gestão territorial em vigor.Tradução prática para o investidor: compra-se um terreno urbano consolidado, com o programa de construção essencialmente definido e demolição enquadrada, evitando grande parte da incerteza que normalmente pesa neste tipo de aquisição.Carnaxide é uma das zonas mais procuradas do eixo Oeiras–Lisboa, combinando malha urbana consolidada, comércio local e excelente acessibilidade rodoviária (IC17/CRIL, A5 e Segunda Circular), com Lisboa, o Tagus Park e o polo empresarial de Miraflores/Alfragide a poucos minutos. O imóvel situa-se num cruzamento central da Estrada de Outurela, com transportes públicos, escolas e serviços na envolvente imediata.Coordenadas: 38.721793, -9.226487 · Código postal 2790-115 Carnaxide.Perfis de investimentoO conjunto adapta-se a vários perfis:– Promotor / construtor — desenvolvimento do edifício misto previsto (2 fogos + comércio, 3 pisos) para venda ou arrendamento, com programa já enquadrado pelo plano.– Investidor patrimonial — aquisição de solo urbano consolidado em zona de valorização sustentada do eixo Oeiras–Lisboa.– Investidor-utilizador — construção à medida com componente habitacional própria e fração comercial autónoma.Nota: Imóvel angariado em regime de exclusividade, por isso partilhamos (50/50) o negócio com TODAS as agências imobiliárias!