Land for Sale in Therisos, Chania Prefecture

Βιομηχανικό & Επαγγελματικό Οικόπεδο προς Πώληση στα Περιβόλια Χανίων

Επενδυτικό Γήπεδο 9.009,83 τ.μ. με Δυνατότητα Δόμησης έως 5.405,90 τ.μ.

Ιδανικό για Βιομηχανικές, Αποθηκευτικές, Logistics και Εμπορικές Εγκαταστάσεις

Στρατηγική Επενδυτική Ευκαιρία στα Χανιά

Διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 9.009,83 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στη θέση «Σοχώρα – Μετόχι Μητσοτάκη», στην περιοχή Περιβόλια Χανίων, σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες επιχειρηματικές περιοχές της Δυτικής Κρήτης.

Το ακίνητο αποτελείται από δύο όμορες ιδιοκτησίες, συνολικής επιφάνειας 7.876,43 τ.μ. και 1.133,40 τ.μ., οι οποίες δημιουργούν ένα ενιαίο, άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο συνολικής έκτασης 9.009,83 τ.μ.. Η θέση του, η άμεση πρόσβαση στο εθνικό οδικό δίκτυο και οι ιδιαίτερα ευνοϊκοί όροι δόμησης για επαγγελματικές χρήσεις το καθιστούν ιδανική επιλογή για επιχειρήσεις, επενδυτές και εταιρείες που επιθυμούν να αναπτύξουν εγκαταστάσεις μεγάλης κλίμακας στην ευρύτερη περιοχή των Χανίων.

Επίπεδο και εύκολα αξιοποιήσιμο έδαφος.

Περίπου 350 παραγωγικά οπωροφόρα δέντρα.

Δεν υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα.

Βασικά Χαρακτηριστικά

Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 9.009,83 τ.μ.

Ιδιοκτησία Α: 7.876,43 τ.μ.

Ιδιοκτησία Β: 1.133,40 τ.μ.

Ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο.

Πρόσοψη στη Δευτερεύουσα Εθνική Οδό Χανίων – Κισσάμου.

Άμεση πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).

Άμεσα διαθέσιμο για ανάπτυξη και έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.

Στρατηγική Τοποθεσία

Η γεωγραφική θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο της ευρύτερης περιοχής των Χανίων, με άμεση πρόσβαση στη Δευτερεύουσα Εθνική Οδό Χανίων – Κισσάμου και ταχύτατη σύνδεση με τον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).

Η εξαιρετική αυτή συνδεσιμότητα επιτρέπει την εύκολη μεταφορά προϊόντων, εμπορευμάτων και πρώτων υλών προς όλες τις περιοχές της Κρήτης, ενώ παράλληλα διευκολύνει την πρόσβαση σε λιμάνι, αεροδρόμιο και αστικό κέντρο.

Η περιοχή παρουσιάζει συνεχή επιχειρηματική ανάπτυξη και αποτελεί μία από τις σημαντικότερες ζώνες για νέες επενδύσεις στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας, της βιομηχανίας, της αποθήκευσης και του εμπορίου.

Σημαντικές Αποστάσεις

Άμεση πρόσβαση στη Δευτερεύουσα Εθνική Οδό Χανίων – Κισσάμου.

Άμεση σύνδεση με τον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).

Κέντρο Χανίων: περίπου 5 χλμ.

Ενετικό Λιμάνι Χανίων: περίπου 6 χλμ.

Λιμάνι Σούδας: περίπου 11 χλμ.

Βιομηχανική Περιοχή Σούδας: περίπου 10 χλμ.

Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων «Ιωάννης Δασκαλογιάννης»: περίπου 20 χλμ.

Πλησιέστερη παραλία: περίπου 2 χλμ.

Η άμεση σύνδεση με τον ΒΟΑΚ και η μικρή απόσταση από το Λιμάνι της Σούδας και το Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων αποτελούν σημαντικό επιχειρηματικό πλεονέκτημα, καθώς διευκολύνουν την καθημερινή λειτουργία επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στους τομείς της αποθήκευσης, των logistics, της μεταποίησης, του εμπορίου και της διανομής.

Πολεοδομική Κατάσταση

Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα και τη δήλωση του μηχανικού, το ενιαίο ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα.

Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) και εκτός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ).

Δεν βρίσκεται εντός περιοχής NATURA 2000.

Δεν υπάρχουν εναέριες γραμμές υψηλής τάσης.

Δεν διέρχεται υδατόρεμα εντός ή σε απόσταση είκοσι μέτρων από το ακίνητο.

Βρίσκεται εκτός στρατιωτικών περιοριστικών ζωνών.

Απαλλάσσεται από την απαίτηση έγκρισης ΠΕΧΩΠ σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

Δασικός Χαρακτηρισμός

Το ακίνητο βρίσκεται εντός κυρωμένου Δασικού Χάρτη και έχει χαρακτηριστεί οριστικά ως μη δασική έκταση. Ο χαρακτηρισμός αυτός έχει οριστική ισχύ και συνεπώς η ιδιοκτησία δεν υπάγεται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, διευκολύνοντας σημαντικά την αδειοδότηση και την ανάπτυξη της επένδυσης.

Όροι Δόμησης

Το ακίνητο προσφέρει ιδιαίτερα υψηλές δυνατότητες ανάπτυξης για βιομηχανικές και αποθηκευτικές εγκαταστάσεις.

Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 5.405,90 τ.μ.

Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 2.702,95 τ.μ.

Μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος: 36.039,32 κυβικά μέτρα

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 11 μέτρα

Μέγιστος αριθμός ορόφων: 3

Οι παραπάνω όροι δόμησης επιτρέπουν την ανάπτυξη μεγάλων επαγγελματικών εγκαταστάσεων, προσφέροντας σημαντική ευελιξία στον σχεδιασμό και την υλοποίηση σύγχρονων επιχειρηματικών υποδομών.

Τιμή Πώλησης €1.400.000

Ενδεικτικές Επιτρεπόμενες Χρήσεις

Το ακίνητο είναι κατάλληλο για:

Κέντρα Logistics.

Κέντρα Διανομής.

Αποθηκευτικές Εγκαταστάσεις.

Βιομηχανικές Μονάδες.

Βιοτεχνικές Εγκαταστάσεις.

Επιχειρηματικά Πάρκα.

Εμπορικές Αποθήκες.

Showrooms.

Εκθεσιακούς Χώρους.

Κτίρια Γραφείων.

Εταιρείες Μεταφορών.

Εταιρείες Εισαγωγών και Εξαγωγών.

Χονδρεμπόριο.

Εταιρείες Ηλεκτρονικού Εμπορίου (E-commerce).

Εταιρείες Τεχνικών Υπηρεσιών.

Μικτή επαγγελματική ανάπτυξη.

Υφιστάμενη Κατάσταση

Κατά την αυτοψία του μηχανικού δεν διαπιστώθηκε η ύπαρξη κανενός κτιρίου εντός της ιδιοκτησίας.

Το ακίνητο είναι πλήρως ελεύθερο προς ανάπτυξη, διαθέτει περίπου 350 παραγωγικά οπωροφόρα δέντρα και έχει αποτυπωθεί με σύγχρονο γεωδαιτικό εξοπλισμό υψηλής ακρίβειας. Συνοδεύεται από πλήρη τεχνική και τοπογραφική τεκμηρίωση, προσφέροντας ασφάλεια και διαφάνεια σε κάθε στάδιο της επένδυσης.

Γιατί να επενδύσετε σε αυτό το ακίνητο

Το ακίνητο συνδυάζει όλα τα χαρακτηριστικά που αναζητά ένας σύγχρονος επενδυτής ή μία επιχείρηση που επιθυμεί να αναπτύξει νέες εγκαταστάσεις στα Χανιά.

Η στρατηγική του θέση, η άμεση πρόσβαση στον ΒΟΑΚ, η μικρή απόσταση από το Λιμάνι της Σούδας και το Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων, οι εξαιρετικοί όροι δόμησης, η μεγάλη επιφάνεια και η πλήρης πολεοδομική του ωριμότητα δημιουργούν τις ιδανικές προϋποθέσεις για την υλοποίηση ενός σύγχρονου επιχειρηματικού έργου υψηλής προστιθέμενης αξίας.

Αξιοποιήστε μία μοναδική επιχειρηματική ευκαιρία σε μία από τις πιο στρατηγικές τοποθεσίες των Χανίων και επενδύστε σε ένα ακίνητο με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης και μακροπρόθεσμης υπεραξίας.

Επικοινωνήστε Μαζί μας

Για περισσότερες πληροφορίες, πλήρη τεχνικό φάκελο, τοπογραφικό διάγραμμα, πολεοδομικά στοιχεία ή για τον προγραμματισμό ιδιωτικής επίσκεψης στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας.

Στοιχεία Επικοινωνίας

Mariana Momekova

Luxury & Commercial Real Estate Consultant

Keller Williams Cretan Properties

Τηλέφωνο: +30 697 851 3120

Email: m.momekova@kwgreece.gr

Website: www.kwcec.gr

Χανιά, Κρήτη, Ελλάδα