596.6 Acres of Land for Sale in São Vicente, Lisboa

Invista numa das zonas de Lisboa com maior potencial de transformação e valorização.No mercado imobiliário de Lisboa, oportunidades com enquadramento urbanístico definido e inseridas em zonas de forte transformação urbana são cada vez mais raras.Este terreno urbano, localizado na Quinta do Ferro, junto à Graça, representa uma oportunidade de investimento diferenciadora: um ativo com PIP aprovado, inserido numa área abrangida pela Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática da Quinta do Ferro, aprovada pela Assembleia Municipal de Lisboa.Trata-se de uma zona que está no centro de um dos mais ambiciosos processos de regeneração urbana atualmente em curso em Lisboa, com intervenção prevista no espaço público, infraestruturas, habitação, espaços verdes, equipamentos e comércio de proximidade.PIP aprovado — projeto com enquadramento urbanístico definidoCom uma área de lote de 596,60 m², o PIP aprovado permite o desenvolvimento de três edifícios de 3 pisos, com 822,06 m² de área bruta de construção, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados à definição inicial de um projeto imobiliário.Principais parâmetros aprovados:• Área do lote: 596,60 m²• Área de implantação: 274,02 m²• Área bruta de construção: 822,06 m²• Área de logradouro: 224,93 m²• Pisos acima da cota de soleira: 3• Altura da fachada: 8,83 m• Altura máxima da edificação: 10,75 mAtualmente existem quatro construções em mau estado de conservação no lote, estando o desenvolvimento previsto no PIP enquadrado na transformação urbanística em curso na Quinta do Ferro. Destas quatro edificações duas têm inquilinos.Inserido na ORU Sistemática da Quinta do FerroUm dos principais fatores diferenciadores deste investimento é o seu enquadramento na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Quinta do Ferro e na respetiva Operação de Reabilitação Urbana (ORU) Sistemática, aprovada em 2024 pelo Município de Lisboa.A ORU prevê uma intervenção integrada de regeneração urbana, abrangendo a requalificação do edificado, infraestruturas, espaço público, espaços verdes e equipamentos, com um programa de investimento público destinado a transformar profundamente esta zona histórica de Lisboa.Para um investidor, este enquadramento representa não apenas uma oportunidade de desenvolvimento do imóvel, mas também a possibilidade de beneficiar do processo de transformação urbana que está a decorrer em toda a envolvente.Potenciais benefícios para o investidorO enquadramento na ARU/ORU da Quinta do Ferro permite o acesso aos benefícios e incentivos fiscais previstos para operações de reabilitação urbana, desde que cumpridos os respetivos requisitos legais e que a intervenção realizada seja elegívelEntre os benefícios previstos no enquadramento da ORU encontram-se, designadamente:• Possibilidade de isenção de IMT em aquisições de imóveis destinados a intervenções de reabilitação, nos termos e condições legalmente aplicáveis;• Isenção de IMI, após a conclusão de intervenções de reabilitação elegíveis, nos termos previstos na legislação;• Taxa reduzida de IVA de 6% em empreitadas de reabilitação urbana que cumpram os requisitos legais;• Possibilidade de tributação à taxa autónoma de 5% das mais-valias na primeira alienação subsequente à intervenção de reabilitação, quando reunidas as condições previstas no Estatuto dos Benefícios Fiscais;• Possibilidade de tributação dos rendimentos prediais à taxa reduzida de 5%, nas situações previstas na legislação;• Benefícios e reduções de determinadas taxas municipais associadas a operações de reabilitação urbana, quando aplicáveis.Nota: a atribuição destes benefícios depende do cumprimento dos requisitos legais aplicáveis a cada benefício e da qualificação da intervenção como operação de reabilitação urbana elegível.Uma zona em profunda transformaçãoA Quinta do Ferro encontra-se integrada num processo de regeneração urbana promovido pelo Município de Lisboa, que prevê uma transformação significativa da área envolvente, incluindo:• Requalificação e reperfilamento do espaço público;• Melhoria das infraestruturas;• Criação de novos espaços verdes;• Novos equipamentos;• Habitação;• Estacionamento;• Comércio de proximidade;• Melhoria das ligações pedonais com a envolvente.O programa estratégico da ORU prevê uma intervenção integrada e um horizonte de execução de vários anos, criando condições para uma profunda transformação urbana da Quinta do Ferro.É precisamente esta combinação entre localização central, transformação urbana, projeto urbanístico definido e enquadramento numa ORU Sistemática que confere a este ativo um potencial particularmente interessante para investidores.Uma localização estratégica em LisboaA Quinta do Ferro beneficia de uma localização privilegiada entre a Graça, São Vicente, Alfama e Santa Apolónia, a poucos minutos de alguns dos locais mais emblemáticos da cidade:• Largo da Graça• Panteão Nacional• Feira da Ladra• Estação de Santa Apolónia• Alfama• Praça do ComércioUma localização que combina a autenticidade de um dos bairros históricos de Lisboa com a proximidade ao centro da cidade e o potencial decorrente da profunda transformação urbana em curso.Uma oportunidade para diferentes estratégias de investimentoEste ativo poderá apresentar interesse para diferentes perfis de investidor, nomeadamente para:• Promoção imobiliária;• Construção para venda;• Desenvolvimento de um ativo para exploração patrimonial;• Investimento com perspectiva de valorização numa zona em regeneração.PIP aprovado, localização estratégica, ORU Sistemática aprovada e uma área urbana em profunda transformação: uma combinação difícil de encontrar no mercado de Lisboa.Se procura um ativo com enquadramento urbanístico definido e potencial de valorização associado a um dos principais processos de regeneração urbana da cidade, esta é uma oportunidade que merece ser analisada.Contacte-nos para conhecer toda a documentação técnica, o PIP aprovado, o enquadramento da ORU da Quinta do Ferro e analisar em detalhe o potencial deste investimento.Partilhamos com todas as imobiliárias com licença AMI.