Igor Paradzik

$220,000

787 Acres

Croatia

Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi građevinsko zemljište površine 787 m², smješteno u Konavlima u mjestu Ljuta, s izrađenim projektom za izgradnju vile s bazenom i pravomoćnom građevinskom dozvolom. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji žele započeti gradnju bez dugotrajnog procesa ishođenja projektne dokumentacije.LOKACIJALjuta je jedno od najpoznatijih mjesta u Konavlima, prepoznatljiva po istoimenoj rijeci, bogatoj prirodi i mirnom okruženju koje pruža idealan spoj privatnosti i ugodnog načina života. Smještena svega nekoliko minuta vožnje od Grude, stanovnicima omogućuje brz pristup svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život, dok su Dubrovnik i Zračna luka Dubrovnik lako dostupni zahvaljujući dobroj prometnoj povezanosti.OPIS ZEMLJIŠTAPredmet prodaje je građevinsko zemljište ukupne površine 787 m², za koje je izrađen projekt kamene vile s bazenom te izdana pravomoćna građevinska dozvola, čime je budućem vlasniku omogućen znatno jednostavniji i brži početak realizacije investicije.Projektom je predviđena prostrana vila raspoređena na dvije etaže, pažljivo osmišljena kako bi zadovoljila potrebe suvremenog stanovanja.U prizemlju ukupne korisne neto površine 140 m² planirani su prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom, dodatna soba, konoba, garaža i pomoćne prostorije. Kat ukupne korisne neto površine 90 m² obuhvaća tri spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom, te dodatnu terasu. Vanjski dio projekta uključuje bazen i uređene površine namijenjene boravku na otvorenom.Vrijednost ove nekretnine nije samo u građevinskom zemljištu, već i u činjenici da budući vlasnik preuzima projekt s već ishođenom građevinskom dozvolom, čime se značajno skraćuje vrijeme potrebno za početak gradnje.ZAKLJUČAKAko tražite zemljište za izgradnju budućeg doma ili vile za odmor u mirnom dijelu Konavala, ova nekretnina predstavlja odličan izbor. Smještena u blizini slapova rijeke Ljute, pruža ugodno prirodno okruženje, dok je projektirana vila ukupne unutarnje neto korisne površine 312 m² osmišljena za suvremen i funkcionalan način života.Za dodatne informacije, uvid u projektnu dokumentaciju ili dogovor oko razgledavanja, stojimo Vam na raspolaganju. Agencijska provizija se obračunava u skladu s Općim uvjetima koje možete pronaći na našoj web stranici.Vaše Angelus nekretnine d.o.o.-------------------------------------------------Das Immobilienbüro Angelus Real Estate bietet ein 787 m² großes Baugrundstück in Konavle, Gemeinde Ljuta, an. Für den Bau einer Villa mit Pool liegt bereits ein ausgearbeitetes Projekt vor, und eine gültige Baugenehmigung ist vorhanden. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ohne langwierige Genehmigungsverfahren sofort mit dem Bau beginnen möchten.LAGELjuta ist einer der bekanntesten Orte in Konavle und zeichnet sich durch den gleichnamigen Fluss, die üppige Natur und die ruhige Umgebung aus. Hier finden Sie die ideale Kombination aus Privatsphäre und einem angenehmen Lebensstil. Nur wenige Autominuten von Gruda entfernt, bietet Ljuta seinen Bewohnern schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dubrovnik und der Flughafen Dubrovnik sind dank guter Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNGGegenstand des Verkaufs ist ein 787 m² großes Baugrundstück. Für dieses Grundstück wurde bereits ein Projekt für eine Steinvilla mit Pool entwickelt, und eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen deutlich einfacheren und schnelleren Baubeginn.Das Projekt sieht eine großzügige, zweigeschossige Villa vor, die sorgfältig auf die Bedürfnisse modernen Wohnens abgestimmt ist.Das Erdgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 140 m² umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein zusätzliches Zimmer, eine Taverne, eine Garage und Hauswirtschaftsräume. Das Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 90 m² bietet drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine zusätzliche Terrasse. Zum Außenbereich gehören ein Swimmingpool und schön gestaltete Flächen zum Verweilen im Freien.Der Wert dieser Immobilie liegt nicht nur im Baugrundstück, sondern auch darin, dass der zukünftige Eigentümer das Projekt mit einer bereits erteilten Baugenehmigung übernimmt, wodurch sich die Bauzeit erheblich verkürzt.FAZITWenn Sie in einer ruhigen Gegend von Konavle ein Grundstück für den Bau eines Eigenheims oder einer Ferienvilla suchen, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl. In der Nähe der Wasserfälle des Flusses Ljuta gelegen, bietet diese Villa ein reizvolles Naturambiente. Die 312 m² große, modern und funktional gestaltete Villa ist ideal für einen zeitgemäßen und funktionalen Lebensstil.Für weitere Informationen, Einblick in die Projektdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Maklerprovision richtet sich nach unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Website finden.Ihr Angelus nekretnine d.o.o.

$448,000

2,161 Acres

Croatia

Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi na prodaju iznimno građevinsko zemljište u Zatonu, idealno za obiteljsku gradnju ili investicijski projekt.LOKACIJAZaton je jedno od najtraženijih prigradskih naselja u blizini Dubrovnika, smješten u mirnoj, dugoj i prirodno zaštićenoj uvali koju rado posjećuju nautičari. Tijekom posljednjih godina ovo područje postalo je posebno privlačno mladim obiteljima koje ovdje pronalaze mirnu, sigurnu i kvalitetnu životnu zonu izvan gradske vreve, a opet na svega 15-ak minuta vožnje do Dubrovnika.Naselje je podijeljeno na Zaton Mali i Zaton Veliki, tradicionalno omiljene lokacije za izgradnju obiteljskih kuća i ljetnikovaca. U okruženju se nalaze svi sadržaji potrebni za ugodan boravak – trgovine, restorani, šetnice uz more, kao i javni prijevoz. Udaljenost od Zračne luke Dubrovnik iznosi oko 30 km.OPISZemljište površine 2.160 m² smješteno je u neposrednoj blizini državne ceste, što osigurava iznimnu dostupnost, a istovremeno se nalazi u mirnom dijelu Zatona, pogodnom za kvalitetno stanovanje.Teren je uglavnom ravan, pravokutnog oblika, što značajno olakšava planiranje budućeg objekta i smanjuje troškove pripreme. Komunalna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini – vodovod uz parcelu, pristup struji, kao i pristupni put.Prema važećim odredbama, zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja, u mješovitoj zoni M1. Primarna namjena je stambena izgradnja, dok su sekundarne namjene javni, poslovni, turistički i drugi sadržaji koji prate stanovanje.Ukupna površina i konfiguracija terena omogućuju brojne mogućnosti:• izgradnju obiteljske kuće s prostranom okućnicom,• realizaciju dvojne kuće,• zanimljiva opcija i za investitore koji traže zemljište za projekt više stambenih jedinica u skladu s prostornim planom.Ova lokacija je u stalnom uzletu, što dodatno povećava dugoročnu vrijednost investicije.Za sve dodatne informacije ili dogovor termina pregleda, kontaktirajte nas.Agencijska provizija se obračunava u skladu s cjenikom objavljenim na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama gdje možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.!-----------------------------------------------------------Zaton – Baugrundstück (2.160 m²) in unmittelbarer Nähe der KüstenstraßeAngelus Real Estate freut sich, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück in Zaton zum Kauf anbieten zu können. Es eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus oder ein renditeorientiertes Bauprojekt.LAGEZaton zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nähe von Dubrovnik. Gelegen in einer ruhigen, langgestreckten und natürlich geschützten Bucht, ist Zaton besonders bei Seglern beliebt. In den letzten Jahren hat sich die Gegend vor allem bei jungen Familien großer Beliebtheit erfreut, die das friedliche, sichere und hochwertige Wohnumfeld schätzen. Dubrovnik ist nur etwa 15 Autominuten entfernt.Die Siedlung besteht aus Zaton Mali und Zaton Veliki, beides traditionell beliebte Lagen für den Bau von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben – Geschäfte, Restaurants, Strandpromenaden und öffentliche Verkehrsmittel. Der Flughafen Dubrovnik ist ca. 30 km entfernt.BESCHREIBUNGDas 2.160 m² große Baugrundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße und bietet somit eine hervorragende Anbindung in ruhiger Lage, ideal für hochwertiges Wohnen.Das Gelände ist größtenteils eben und rechteckig, was die Bauplanung erheblich vereinfacht und die Vorbereitungskosten reduziert. Die Infrastruktur – Wasseranschluss, Stromanschluss und Zufahrtsstraße – ist in der Nähe vorhanden.Gemäß den geltenden Raumordnungsvorschriften liegt das Grundstück innerhalb der Bauzone der Siedlung im Mischgebiet M1. Die primäre Nutzung ist Wohnbebauung; weitere zulässige Nutzungen umfassen öffentliche, gewerbliche, touristische und ergänzende Einrichtungen.Die Gesamtfläche und die Beschaffenheit des Grundstücks bieten vielfältige Möglichkeiten, wie zum Beispiel:• Bau eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten,• Entwicklung eines Doppelhauses,• eine attraktive Option für Investoren, die ein Grundstück für mehrere Wohneinheiten im Einklang mit dem Raumordnungsplan suchen.Die Maklerprovision richtet sich nach unserer Preisliste, die Sie unter https://angelusnekretnine.hr/o-nama einsehen können.Dort finden Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Angelus nekretnine d.o.o.