İZMİR MENDERES CUMAOVASI 288 DÖNÜM | KUYU + KULELİ BAĞ,KAVAKLIK.

PORTFÖYÜMÜZ;

İZMİR’İN ÜRETİM POTANSİYELİ YÜKSEK İLÇELERİNDEN MENDERES (CUMAOVASI) BÖLGESİNDE YER ALAN 2023 ADA 1 PARSEL, TOPLAM 288.412,69 M² (YAKLAŞIK 288,4 DÖNÜM) BÜYÜKLÜĞE SAHİP OLUP TAPU NİTELİĞİ “İÇİNDE BİR KULE VE KUYUSU BULUNAN BAĞ VE KAVAKLIK” OLARAK KAYITLIDIR.

BÖLGE, YOĞUN SERA VE TARIMSAL ÜRETİM ALANLARIYLA ÖNE ÇIKMAKTA; PARSELİN BÜYÜKLÜĞÜ, SU ALTYAPISI VE KONUMU SAYESİNDE TARIMSAL ÜRETİM, PLANTASYON YATIRIMI VE UZUN VADELİ ARAZİ YATIRIMI İÇİN GÜÇLÜ BİR FIRSAT SUNMAKTADIR.

PARSEL, İZBAN BANLİYÖ HATTINA ERİŞİM AVANTAJI SUNAN BİR LOKASYONDA YER ALMAKTA OLUP CUMAOVASI – DEVELİ – TEKELİ HATTI ÜZERİNDEN ŞEHİR İÇİ ULAŞIM AÇISINDAN BAĞLANTI AVANTAJINA SAHİPTİR.

✅ ÖZET

 İZMİR / MENDERES (CUMAOVASI) KONUM

 288.412,69 M² (YAKLAŞIK 288,4 DÖNÜM) GENİŞ ARAZİ

 KUYU + KULE MEVCUT (SU ALTYAPISI AVANTAJI)

 TAPU NİTELİĞİ: BAĞ VE KAVAKLIK

 İZBAN HATTINA YAKIN KONUM (CUMAOVASI – DEVELİ – TEKELİ HATTI)

✅ KONUM AVANTAJLARI (YAKIN KONUM)

• İZBAN (CUMAOVASI İSTASYONU): YAKIN KONUMDA

• ADNAN MENDERES HAVALİMANI: YAKIN MESAFEDE (YAKLAŞIK 5–7 KM)

• MENDERES ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ (OSB): YAKIN KONUMDA (YAKLAŞIK 5 KM)

• İZMİR–AYDIN OTOYOLU VE DEVLET YOLU: DAKİKALAR İÇİNDE ULAŞIM

• İMARLI YERLEŞİM ALANLARI: YAKIN KONUMDA (KUŞ UÇUŞU YAKLAŞIK 3 KM)

• YOLA CEPHESİ : 741 M

✅ ARAZİ ÖZELLİKLERİ

✓ 288.412,69 M² – TEK TAPU, HİSSELİ DEĞİL

✓ GENİŞ ASFALT YOL CEPHESİ VE İZBAN HATTINA YAKIN KONUM

✓ ELEKTRİK BAĞLANTISI, SU HATTI VE KUYU MEVCUT

✓ DÜZ ZEMİN – AĞIR TONAJLI ARAÇ (TIR, KAMYON) GİRİŞ-ÇIKIŞINA UYGUN

✓ ULAŞIM VE LOJİSTİK KULLANIMI İÇİN ELVERİŞLİ GENİŞ GİRİŞ ALANI

✅ YATIRIM POTANSİYELİ – HANGİ PROJELER İÇİN UYGUN?

BU ARAZİ; YÜKSEK METRAJI, ULAŞILABİLİR KONUMU VE TARIMSAL NİTELİKLERİ SAYESİNDE FARKLI YATIRIM SENARYOLARINA UYGUNDUR:

• LOJİSTİK / DEPOLAMA: DEPO, LOJİSTİK ALAN, DAĞITIM MERKEZİ, OPERASYON SAHASI (MEVZUAT VE İMAR KOŞULLARINA TABİDİR)

• OSB’YE HİZMET VEREN TESİSLER: SANAYİ BÖLGELERİNE DESTEK AMAÇLI LOJİSTİK/SERVİS KULLANIM SENARYOLARI (YETKİLİ KURUM İZİNLERİNE TABİDİR)

• TARIMSAL YATIRIMLAR: BAĞCILIK, SERACILIK, ORGANİK TARIM, PLANTASYON, TARIMSAL İŞLETME PROJELERİ

• TARIMSAL TESİS / DEPOLAMA: TARIM EKİPMAN DEPOSU, TARIMSAL ÜRETİM DESTEK ALANLARI (MEVZUAT VE İZİN SÜREÇLERİNE TABİDİR)

• YENİLENEBİLİR ENERJİ YATIRIMLARI: GES (GÜNEŞ ENERJİSİ) VB. PROJELER İÇİN DEĞERLENDİRME POTANSİYELİ (KURUM İZİNLERİ VE MEVZUATA TABİDİR)

• UZUN VADELİ YATIRIM: DOĞAL YAŞAM KONSEPTİ, KIRSAL YATIRIM VE DEĞER ARTIŞI ODAKLI PLANLAR

 ÖNEMLİ NOT: PARSEL BÖLME (İFRAZ), YAPILAŞMA, KULLANIM AMACI DEĞİŞİKLİĞİ VE HER TÜRLÜ RUHSAT/İZİN İŞLEMLERİ; İLGİLİ BELEDİYE, TARIM VE İMAR MEVZUATI KAPSAMINDA YETKİLİ KURUMLARIN ONAYINA TABİDİR.

✅ AVANTAJLARI

• İZMİR’İN GELİŞEN BÖLGESİNDE, MENDERES (CUMAOVASI) LOKASYONUNDA

• 288 DÖNÜM BÜYÜKLÜĞÜYLE NADİR BULUNAN YATIRIM ALANI

• KUYU + KULE BULUNMASI SAYESİNDE ALTYAPI AVANTAJI

• SERA VE TARIMSAL FAALİYETLERİN YOĞUN OLDUĞU ÜRETİM BÖLGESİNDE

• ULAŞIMI KOLAY, YATIRIMCININ HEM BUGÜN HEM YARIN DEĞERLENDİREBİLECEĞİ BİR LOKASYON

• UZUN VADEDE DEĞER ARTIŞI POTANSİYELİ TAŞIYAN NİTELİKLİ YATIRIM FIRSATI

BU PORTFÖYÜN SATIŞINDA TOLGA ÖRÜCÜ TEK YETKİLİDİR.

UNITAS TEAM - Keller Williams Angora

TOLGA ÖRÜCÜ

0 532 165 05 06