Property from 189 lago zirahuen - KW

FICHA TÉCNICA: INMUEBLE COMERCIAL - CALLE LAGO ZIRAHUÉN, COLONIA ANÁHUAC I SECCIÓNUBICACIÓN Y CONTEXTO REGIONAL

El inmueble se localiza en la calle Lago Zirahuén, dentro de la Colonia Anáhuac I Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo, Ciudad de México. Esta zona se caracteriza por una transición entre áreas residenciales consolidadas y un corredor industrial-comercial en proceso de reconversión urbana. La ubicación posiciona a la propiedad en un radio de influencia directa de centros de negocios como el complejo de la Torre Ejecutiva PEMEX y la zona corporativa de Polanco.

CONECTIVIDAD Y VIALIDADES ESTRATÉGICAS

La propiedad presenta una conectividad logística basada en su proximidad con arterias viales de flujo primario en la Ciudad de México:

Eje Terrestre Norte-Sur (Circuito Interior / Av. Instituto Técnico Industrial): Situado a una distancia menor a 600 metros, permite el traslado hacia el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) y la zona norte y sur de la capital sin semaforización continua.

Eje Oriente-Occidente (Avenida Marina Nacional): Ubicada a tres cuadras, funciona como la vía de acceso principal hacia el centro histórico y las zonas de corporativos en el norponiente.

Avenida Ejército Nacional y Río San Joaquín: A menos de 1.5 kilómetros, estas vialidades conectan el flujo vehicular proveniente del Estado de México (Naucalpan/Satélite) y la zona habitacional de alta densidad en el Nuevo Polanco.

Paseo de la Reforma: El acceso a este corredor financiero se realiza en un tiempo de desplazamiento estimado de 8 a 12 minutos bajo condiciones de flujo vehicular estándar.

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE

Superficie de Terreno: 489 m2.

Configuración Arquitectónica: Planta libre con estructura techada, adaptada actualmente para funciones de almacenamiento y logística.

Uso de Suelo: El predio cuenta con zonificación habitacional. Sin embargo, registra antecedentes de derechos adquiridos para actividades comerciales, lo que faculta la operación de giros industriales ligeros, bodegas de almacenamiento o puntos de distribución.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE LA ZONA

La infraestructura circundante es de tipo industrial-urbana completa, incluyendo:

Suministro eléctrico de media tensión disponible en la zona.

Red de drenaje y alcantarillado con capacidad para descargas de tipo comercial.

Pavimentación reforzada en calles aledañas para el tránsito de vehículos de carga mediana.

Cercanía con estaciones del Sistema de Transporte Colectivo Metro (Línea 2 y Línea 7), facilitando el acceso para personal operativo.

ANÁLISIS DE POTENCIAL PARA INVERSIÓN Y DESARROLLO

El inmueble se sitúa en un punto estratégico para el modelo de "Última Milla" (Last Mile Delivery), debido a su equidistancia con los principales centros de consumo de nivel socioeconómico medio y alto (Polanco, Anzures, Cuauhtémoc).

Logística: La estructura permite la instalación de racks de almacenamiento vertical y áreas de carga y descarga confinadas.

Desarrollo Inmobiliario: La superficie de 489 m2 cumple con las dimensiones requeridas para proyectos de redensificación habitacional o usos mixtos en una zona con demanda creciente de vivienda para trabajadores del sector corporativo cercano.

Comercial/Servicios: La visibilidad y accesibilidad desde Marina Nacional y Circuito Interior permiten el establecimiento de centros de servicio técnico, talleres especializados o puntos de venta mayorista.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.