Terreno de 2,000 m para desarrollar vivienda y comercio en El Dorado

Terreno en Venta Residencial El Dorado 2.000 metros

Excelente oportunidad para Desarrolladores Comerciales, Habitacionales y de Servicios, en el Fraccionamiento Residencial El Dorado, con base al grado actual de urbanización y usos de suelo en la zona; que describiremos de la siguiente forma: 

Con una Superficie de Terreno de 2,000 metros,  con la siguiente memoria descriptiva: 

Cédula Informativa de Zonificación:

          Clave: UE, Categoría: Uso Especial, Polígono de Actuación.

Esta clasificación se refiere a la categoría de uso de carácter especial que por su singularidad no está determinada, pero en función de su naturaleza y propósito urbano, pueden adaptarse a las disposiciones del marco normativo vigente en la materia de que se trata, ejemplo de ello. en el presente plan son: Polígono de Actuaciones, incluido en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México (PEDUEM) 2019.

·     Normas de Aprovechamiento Uso Habitacional: 

Altura:  Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.

Coeficiente de ocupación:  70% de la superficie del terreno.

Coeficiente de Utilización:  10,5 veces la superficie del terreno.

·     Normas de Aprovechamiento Uso de Oficinas, Comercio, Servicios, Centro Comercial y Hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR):

Altura:  Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.

Coeficiente de ocupación:  70% de la superficie del terreno.

Coeficiente de Utilización:  8,4 veces la superficie del terreno.

·    Se permitirán además de uso de suelo habitacional, usos complementarios para oficinas, comercio y servicios, centro comercial y hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR), congruente con las políticas actuales de densificación, redensificación, crecimiento vertical y mayor mezcla de usos señalados para el presente plan.

Topografía: 

Es un terreno irregular con 1 frente de manera ascendente y descendente de acuerdo con el frente de la vía pública que corresponde.

Características panorámicas: 

Colonias y Fraccionamientos de uso de suelo habitacional tipo Residencial y popular, por ejemplo: Residencial El Dorado, Valle Dorado, Las Arboledas, El Centro de Tlalnepantla y Tequesquináhuac parte baja. Se observan a próxima distancia desarrollos inmobiliarios comerciales y habitacionales como Premium Outlets Punta Norte y Cumbre Norte.

Tipo de Construcción Dominante en la Zona: 

Casas habitación desarrolladas hasta en tres (3) niveles en presentaciones de clases económica, mediana y buena.

Vías de acceso e importancia de las mismas: 

Rápidas:  Autopista México Querétaro y su segundo nivel hacia el sureste a 1 kilómetro.

Primarias:  Vía Gustavo Baz Prada hacia el sureste a 1.25 kilómetros.

Secundarias:  Boulevard de los Jinetes hacia el sur a 800 metros.

Locales:  Avenida de los Reyes hacia el sur a 650 metros. 

Servicios Públicos y Equipamiento Urbano: 

Arroyos asfaltados y de concreto, banquetes, guarniciones y camellones de concreto; franjas y áreas jardinadas.

Abastecimiento de agua potable, drenajes sanitarios y pluviales.

Líneas telefónicas públicas y privadas.

Transporte Público y taxis.

Centros comerciales, financieros, de servicios, administrativos, educativos, deportivos, culturales, históricos, recreativos, de salud y hospitalarios, públicos y privados, dentro de la radio de influencia inmediata, a corta y mediana distancia.

Estado legal: se encuentra con documentación en orden.Precio negociable.Citas: con 24 horas de anticipación.